二套房房貸的還款方式有哪些

　　房貸是指行為人在購(gòu)買房屋的過程中為了保證能夠盡快的購(gòu)買到房屋而向銀行進(jìn)行貸款。房貸有多種形式，同時(shí)也決定了房貸的還款方式也有很多種。我們平時(shí)接觸到的更多的是購(gòu)買單一的房屋，但是如果一次性購(gòu)買兩套房，那么這二套房房貸的還款方式有哪些？以下小編為大家整理了二套房房貸的還款方式有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、二套房房貸的還款方式有哪些

　　１、等額本息。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當(dāng)中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

　　適合人群：由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體也適合這種還款方式。

　�。�、等額本金。將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一個(gè)交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。因此，比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的中年人。

　　二、二手房房貸的貸款方式的有哪些

　�。�、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。

　　貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，而且截至到目前為止全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個(gè)月，達(dá)到5.69％，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購(gòu)政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請(qǐng)。

　　２、公積金貸款。公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。貸款利率低�，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對(duì)購(gòu)房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購(gòu)房成本的最好選擇，最新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75％、3.25％。

　　額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。

　　３、組合貸款。即組合申請(qǐng)公積金和商業(yè)兩種貸款。利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會(huì)太高。

　　貸款金額較大。結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。

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