上海二套房貸款有哪些程序

　　在上海房價一路上漲的過程中，很多上海市民認為房價的上漲空間還存在，于是紛紛準備購置房產(chǎn)進行投資。目前，上海市實行嚴格的商品房限購政策，那么上海二套房貸款程序是怎樣的，以下小編為大家整理了上海二套房貸款有哪些程序的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、上海二套房貸款程序是怎樣的

　　1、簽買賣合同；交易雙方簽署上海市二手房買賣合同。

　　2、面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

　　3、初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

　　4、過戶；經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。

　　5、抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。

　　6、客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。

　　二、商業(yè)銀行如何認定首套房貸和二套房貸

　�。�、居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地無商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35％。

　�。�、居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

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