哪些房產可以辦理抵押登記

　　房地產辦理抵押登記并不僅僅是在向銀行或其他金融機構進行貸款時需要，要是在一般債權債務當中，需要將房地產進行抵押的，往往為了債權人利益的考慮也是會進行登記的。究竟哪些房地產可以辦理抵押登記呢？以下小編為大家整理了哪些房產可以辦理抵押登記的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、哪些房產可以辦理抵押登記

　�。ㄒ唬┑盅喝怂�有的房屋和其它地上的定著物；

　�。ǘ�）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其它地上定著物；

　�。ㄈ�）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　�。ㄋ模┮婪ㄍㄟ^出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權；

　　（五）依法取得所有權益的房屋含附屬物；

　�。�六）劃撥國有土地上的房屋，只要其所有權合法，均可設定抵押；

　�。ㄆ撸┓�合房地產抵押管理辦法規(guī)定的'危險房屋，可以設定抵押；

　�。ò耍┮詣潛芊绞饺〉玫膰�有土地使用權以土地管理部門批準可以抵押；

　�。ň牛┼l(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權的可以一并抵押；

　　（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產。

　　二、房產抵押登記的注意事項有哪些

　　根據(jù)《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：

　　１、土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

　�。�、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

　　3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

　　4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。

　　5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

　　7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　9、依法不得抵押的其他房地產。

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