房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些

　　房子不僅僅是一個(gè)家，它也是一種財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在房子特別值錢(qián)，特別在繁華地帶，許多貸款都會(huì)有房子作為抵押。房產(chǎn)抵押就需要辦理登記手續(xù)。那么房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些

　�。ㄒ唬┢谙蓿�

　　當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。在登記部門(mén)登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無(wú)法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過(guò)期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

　�。ǘ�）要求：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

　　2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

　　3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；

　　4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

　　5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

　　所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

　　6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；

　　7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；。

　　8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

　　二、房產(chǎn)抵押的登記材料

　�。�1）登記申請(qǐng)書(shū)；

　�。�2）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。�3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　�。�4）抵押合同；

　　（5）主債權(quán)合同；

　　（6）其他必要材料。

　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)蔚龋�并由審核人簽字在案。�?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

【房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些】相關(guān)文章：

學(xué)速錄的要求有哪些03-30

制作PPT有哪些要求03-31

集體介紹有哪些要求？03-20

房產(chǎn)抵押的借款合同03-20

房產(chǎn)抵押的借款合同12-11

日本留學(xué)申請(qǐng)的要求有哪些？03-25

踏板操有哪些動(dòng)作要求03-20

德國(guó)留學(xué)語(yǔ)言要求有哪些03-10

新西蘭留學(xué)體檢的要求有哪些03-17

新加坡大學(xué)留學(xué)要求有哪些04-01