辦理房產(chǎn)抵押登記流程

　　房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。很多人因?yàn)橘Y金問題，以房產(chǎn)作為抵押貸款，那么房產(chǎn)抵押登記是怎么辦理的呢？以下小編為大家整理了辦理房產(chǎn)抵押登記流程的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　1、抵押登記申請

　　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

　�。�1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

　　（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

　�。�3）抵押合同；

　　（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

　　（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

　　（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

　�。�7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

　　2、受理申請

　　審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

　　３、審核

　�。�1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

　�。�、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關(guān)部門同意的；

　　Ｂ、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；

　�。�、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　�。摹⒐灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　�。�、權(quán)屬有爭議的；

　�。�、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

　　駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。

　�。�2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

　�。�、身份證明；

　�。�、房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；

　　Ｃ、抵押登記申請書是否按要求填寫；

　　Ｄ、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

　　４、登記

　�。�1）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

　　（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

　　５、收費(fèi)發(fā)證

　�。�1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　�。�2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取）。

　　６、立卷歸檔

　　按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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