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租房租金要交個(gè)人所得稅嗎
在實(shí)際生活中,個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人、居民、非居民人之間,在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。那么,租房租金要交個(gè)人所得稅嗎?以下小編為大家整理了租房租金要交個(gè)人所得稅嗎的詳細(xì)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!
一、租房租金要交個(gè)人所得稅嗎
首先租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的,不是承租人繳納的。
其次租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:
1、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言,應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。
2、對(duì)個(gè)人而言,應(yīng)交納個(gè)人所得稅:
每月(次)收入不超過(guò)4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20%
每月(次)收入超過(guò)4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20%準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等;
如果是出租居民住用房,稅率為10%;
修繕費(fèi)用一月(次)最多扣除800元,沒(méi)有扣完的部分下月繼續(xù)扣,扣完為止。
二、相關(guān)擴(kuò)展資料有哪些
房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。
在此基礎(chǔ)上,雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記,領(lǐng)取《房屋租賃證》。
辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┓课葑赓U合同;
。ǘ┓课葑赓U當(dāng)事人身份證明;
。ㄈ┓课菟袡(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;
。ㄋ模┲陛犑、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
對(duì)符合下列要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明:
。ㄒ唬┥暾(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;
。ㄈ┎粚儆诒巨k法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
如何計(jì)算個(gè)人所得稅?
個(gè)人所得稅的征稅項(xiàng)目
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)納個(gè)人所得稅:
一、工資、薪金所得;
二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得;
三、對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得;
四、勞務(wù)報(bào)酬所得;
五、稿酬所得;
六、特許權(quán)使用費(fèi)所得;
七、利息、股息、紅利所得;
八、財(cái)產(chǎn)租賃所得;
九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;
十、偶然所得;
十一、經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。
個(gè)人所得稅的稅率:
一、工資、薪金所得,適用超額累進(jìn)稅率,稅率為百分之三至百分之四十五。
二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率
三、稿酬所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十,并按應(yīng)納稅額減征百分之三十。
四、勞務(wù)報(bào)酬所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的,可以實(shí)行加成征收,具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
五、特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
個(gè)人所得稅各項(xiàng)目的具體計(jì)算方法
一:工資
工資應(yīng)繳稅=[稅前薪資總額-社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金的個(gè)人繳納部分-費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(3500元,外籍4800元)]x稅率-速算扣除數(shù)
二:全年一次性獎(jiǎng)金
納稅人取得全年一次性獎(jiǎng)金,應(yīng)單獨(dú)作為一個(gè)月工資、薪金所得計(jì)算納稅。即先將雇員當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎(jiǎng)金,除以12個(gè)月,按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。
三:勞務(wù)報(bào)酬
勞務(wù)報(bào)酬收入應(yīng)稅額=應(yīng)稅所得額x20%,對(duì)于一次性收入高于20000元的,加成征收
四:稿酬
每次收入不超過(guò)4000的,減去800元;每次收入4000以上的,具體的計(jì)算是:應(yīng)納稅所得額x稅率x(1-30%)
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