上海購買廉租房需要什么條件

　　上海房價(jià)的超貴價(jià)格，讓漂泊族望而卻步，不少人選擇了廉租房、公租房等保障性住房。但是廉租房不屬于自己，屬于國家或公共機(jī)構(gòu)。很多人都始終夢想著能擁有一套屬于自己的住房。最近，上海推出了廉租房購買政策，符合條件的人可以購買廉租房。以下小編為大家整理了上海購買廉租房需要的條件相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、上海廉租房購買申請條件是什么？

　　申請家庭居住滿一定年限（至少滿3年）后，具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件的，可以按照規(guī)定申請購買。

　　此次籌措的廉租房源主要分布在江橋、周浦、康橋、航頭、浦江、華新等保障房基地，將分批調(diào)配給市中心城各區(qū)，首批啟動(dòng)的區(qū)包括黃浦、虹口、長寧、閘北、徐匯、靜安及青浦，其他區(qū)（縣）也將在7—8月份陸續(xù)啟動(dòng)。

　　廉租住房實(shí)物配租采取“先緊后松”的方針，首先覆蓋廉租住房對象中生活和居住更為困難的群體。市房管局明確，老年夫婦家庭、殘疾人員家庭、重大疾病患者家庭、烈屬、因公犧牲人員家屬等八類特殊群體可優(yōu)先選擇實(shí)物配租廉租住房。

　　二、“先租后買”無需搖號

　　據(jù)市房管局副巡視員、住房保障處處長李東介紹，本市廉租實(shí)物配租的房源采取市和區(qū)（縣）共同籌措的方式籌集，分為“只租不售”和“先租后售”兩類。“只租不售”的主要為在市中心城區(qū)域和郊區(qū)主城區(qū)域內(nèi)籌措的房源；“先租后售”的主要為在近郊大型居住社區(qū)內(nèi)籌集的房源。

　　考慮到部分廉租實(shí)物配租家庭通過一定時(shí)期積累，家庭住房支付能力可能有所提高，對住房的需求有所提升，政策規(guī)定，租賃“先租后售”房源的實(shí)物配租家庭，居住一定年限后愿意并申請購買已承租住房的，其申請審核的具體程序參照共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，符合條件的，無需進(jìn)行搖號和選房，可以直接辦理購買手續(xù)。房源定價(jià)方案按照簽訂租賃合同時(shí)相鄰區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)和購房人產(chǎn)權(quán)比例確定，并在申請家庭提出購買申請前公布。

　　三、允許“拆套”租住

　　市房管局明確，廉租住房實(shí)物配租的配租面積標(biāo)準(zhǔn)為申請家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均居住面積10平方米（約為建筑面積20平方米）。

　　根據(jù)選房面積標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，每一申請戶最多只能選擇租賃一套廉租住房。廉租住房最小按照成居室供應(yīng)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，最小選房面積原則上不小于居住面積10平方米，最大選房面積原則上不超過配租面積的1。5倍。根據(jù)房源具體情況，部分配租面積較小的申請戶可以自愿組合，選擇共同租賃一套兩居室及以上住房。

　　“廉租房可拆套供應(yīng)，是一項(xiàng)新政策�！崩顤|表示，其主要是考慮到房源情況，廉租保障面積不大，而符合廉租家庭要求的小戶型又較少，因此在自愿結(jié)合的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)配租標(biāo)準(zhǔn)，允許“拆套”租住。

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