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京基御領(lǐng)公館公租房怎么樣
配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。接下來(lái)由小編為大家整理出京基御領(lǐng)公館公租房怎么樣，希望能夠幫助到大家！
項(xiàng)目基本情況
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京基御領(lǐng)公館位于南山區(qū)桃源街道，留仙大道東側(cè)，福龍路西側(cè)，由3棟超高層塔樓（最高54層，高約172.8米），兩層商業(yè)裙樓及1棟9班幼兒園構(gòu)成，公共租賃住房位于2棟2至53層局部。京基御領(lǐng)公館屬于京基御景峯的03地塊（京基御景峯由01、02、03三個(gè)地塊構(gòu)成，分別是御景峯大廈、京基御景峯公館、京基御領(lǐng)公館）。
�。ǘ┙煌l件
1、軌道交通：地鐵5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站通過(guò)連廊與本項(xiàng)目01地塊集中商業(yè)對(duì)接。
2、公交路線：京基御領(lǐng)公館內(nèi)配備有公交首末站，靠近留仙大道設(shè)有長(zhǎng)嶺陂地鐵站、留仙學(xué)苑路口站等公交站。途徑各站點(diǎn)的公交線路、地鐵線路（已通車(chē)或規(guī)劃在建中）可登錄深圳市交通運(yùn)輸委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢(xún)。
（三）小區(qū)配套京基御領(lǐng)公館半地下一、二層為臨街商鋪，本項(xiàng)目01地塊配建有集中式商業(yè)，附近有深圳道爾頓新華公學(xué)及南方科技大學(xué)。
（四）相關(guān)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)為4.9元/月·㎡；水電費(fèi)按居民住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（五）學(xué)位情況京基御領(lǐng)公館配建有幼兒園，無(wú)配建小學(xué)及中學(xué)。周邊學(xué)位信息以南山區(qū)教育部門(mén)發(fā)布的相關(guān)信息為準(zhǔn)。
特別提醒
�。ㄒ唬┕沧赓U住房不允許住戶(hù)自行裝修。嚴(yán)禁住戶(hù)以下行為：改變建筑結(jié)構(gòu)形式和功能布局、改變或影響建筑外立面、改變?nèi)細(xì)夤艿阑驈?qiáng)電線路、拆除室內(nèi)隔墻或入戶(hù)門(mén)、原墻地磚、外窗及加裝入戶(hù)15防盜門(mén)等。
�。ǘ┵�(gòu)買(mǎi)家具家電前，為避免出現(xiàn)無(wú)法搬進(jìn)的情況，請(qǐng)先行測(cè)量門(mén)洞尺寸及實(shí)物擺放位置尺寸。
�。ㄈ┍敬畏吭礊橐酝v退住房，有入住記錄。
�。ㄋ模┍卷�(xiàng)目紅線外不利因素如下：
1、項(xiàng)目北臨留仙大道和5號(hào)線地鐵軌道，南靠鐵路、東靠福龍路，相隔留仙大道距離約100米，可能產(chǎn)生噪音影響；
2、項(xiàng)目東側(cè)、南側(cè)靠塘朗山，山上存在墓地和高壓線、變電站；
3、項(xiàng)目西側(cè)及北側(cè)有規(guī)劃舊改項(xiàng)目，上述工程在后續(xù)建設(shè)中，可能產(chǎn)生但不限于噪音、視覺(jué)、振動(dòng)、煙塵、尾氣等影響；
4、項(xiàng)目南側(cè)、東側(cè)其他待建用地，后期施工可能產(chǎn)生噪音影響。
�。ㄎ澹┍卷�(xiàng)目不利因素提示：
1、關(guān)于燃?xì)�。因單房為開(kāi)放式廚房，根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》，利用臥室的套間（廳）或利用與臥室連接的走廊作廚房時(shí)，廚房應(yīng)設(shè)門(mén)并與臥室隔開(kāi)，因此單房無(wú)法設(shè)置燃?xì)�。一房一廳和二房一廳燃?xì)夤艿酪唁佈b到戶(hù)，住戶(hù)初次使用管道燃?xì)鈺r(shí)，須向燃?xì)夤旧暾?qǐng)開(kāi)通后方可使用。
2、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站位于03地塊半地下二層，可能有噪音及異味影響。
3、公交首末站設(shè)在03地塊半地下二層，將向外部開(kāi)放使用，可能會(huì)有噪聲及其他影響。
4、社區(qū)健康服務(wù)中心位于03地塊半地下一、二層，3棟樓下，將向周邊居民開(kāi)放使用，可能會(huì)有影響。
5、01地塊配置有集中商業(yè)，02地塊半地下一層及一層、03地塊半地下二層及半地下一層沿街有配建商業(yè)及部分公共配套，可能產(chǎn)生噪音影響。
6、消防控制室位于02地塊3棟半地下一層，人防報(bào)警間位于3棟屋頂機(jī)房層，可能會(huì)有噪音影響。
7、本項(xiàng)目車(chē)庫(kù)、機(jī)房風(fēng)井出地面部分，可能對(duì)周邊住戶(hù)產(chǎn)生噪音、廢氣等影響。
8、本項(xiàng)目出于整體方案設(shè)計(jì)考慮，各棟進(jìn)入方式會(huì)有不同，可能會(huì)有一定影響。
9、本項(xiàng)目塔樓電梯機(jī)房設(shè)置于屋面層，可能對(duì)頂層住戶(hù)造成噪音影響。
�。┮韵马�(xiàng)目照片僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。
認(rèn)租金最低為基準(zhǔn)28.41元/月·平方米
記者從南山區(qū)住房和建設(shè)局了解到，此次啟動(dòng)配租的對(duì)象，為今年10月18日18時(shí)前屬于南山區(qū)戶(hù)籍，且同時(shí)在深圳市保障性住房輪候系統(tǒng)登記為南山區(qū)戶(hù)籍的公共租賃住房在冊(cè)輪候家庭。一人及以上家庭可選建筑面積41.33平方米及以下的住房；兩人及以上家庭可選建筑面積55.94平方米及以下的住房；三人及以上家庭可選冠銘花園、京基御領(lǐng)公館建筑面積69.59平方米及以下的住房，或信義領(lǐng)御建筑面積64.64平方米及以下的住房；四人及以上家庭可選本次配租的任意1套住房。
信義領(lǐng)御、冠銘花園、京基御領(lǐng)公館、前海鉑寓基準(zhǔn)租金分別為28.41元/月·平方米、37.13元/月·平方米、41.81元/月·平方米、35.73元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)分別為3.98元/月·平方米、3.7元/月·平方米、4.9元/月·平方米、3.5元/月·平方米。以信義領(lǐng)御建筑面積38.77平方米的兩房單位為例，基準(zhǔn)月租金在1100元左右。
值得注意的是，信義領(lǐng)御為通過(guò)跨區(qū)域、規(guī)模化租賃社會(huì)房源的方式籌集的公共住房，租賃期為10年，租賃期滿(mǎn)，該批房源將退回項(xiàng)目方，屆時(shí)承租人須無(wú)條件退出；信義領(lǐng)御、前海鉑寓無(wú)配套學(xué)位；冠銘花園、京基御領(lǐng)公館學(xué)位情況以教育部門(mén)公示信息為準(zhǔn)；信義領(lǐng)御、前海鉑寓不能落戶(hù)。提醒申請(qǐng)家庭謹(jǐn)慎選擇。
有意認(rèn)租本次公共租賃住房項(xiàng)目的在冊(cè)輪候家庭，可登錄市住房和建設(shè)局網(wǎng)站相關(guān)頁(yè)面,在線提交申請(qǐng)后接受核查和公示。認(rèn)租時(shí)間持續(xù)至10月30日18時(shí)。
多措并舉充實(shí)公共住房房源
記者獲悉，南山區(qū)政府高度重視住房發(fā)展與保障工作，今年面向各類(lèi)群體配租公共住房超過(guò)3600套，十三五期間累計(jì)配租各類(lèi)公共住房達(dá)1.7萬(wàn)套。其中，面向公租房輪候家庭配租近3700套。
近年來(lái)，南山區(qū)在挖掘可用土地資源基礎(chǔ)上，緊抓城市更新、棚戶(hù)區(qū)改造配套建設(shè)，探索與市場(chǎng)主體合作、規(guī)�；赓U、跨區(qū)籌集等多種方式，盡最大可能充實(shí)公共住房房源。
2017年，推動(dòng)成立南山人才安居有限公司，拓展市場(chǎng)化籌集途徑。結(jié)合“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)”，推動(dòng)南山人才安居公司與萬(wàn)科、華潤(rùn)合作籌集萬(wàn)科云城泊寓、華潤(rùn)有巢等項(xiàng)目。
2018年，隨市政府《關(guān)于加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》，推進(jìn)實(shí)施高新公寓改造項(xiàng)目，規(guī)�；赓U信義領(lǐng)御項(xiàng)目，首次面向輪候家庭配租（也是原特區(qū)內(nèi)各區(qū)首次），共1600套，占當(dāng)年各群體供應(yīng)總套數(shù)的50%。
2019年，出臺(tái)《南山區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施細(xì)則（試行）》，細(xì)化棚改工作流程，棚改工作機(jī)制逐步確立。積極推動(dòng)棚改項(xiàng)目前期研究，啟動(dòng)項(xiàng)目遴選。
今年，以棚改為工作重點(diǎn)，推動(dòng)龍聯(lián)龍輝、中興荔苑、月亮灣花園等項(xiàng)目棚改啟動(dòng)前期工作。推動(dòng)同樂(lè)地塊出讓?zhuān)罱K由南山人才安居公司競(jìng)得。
推動(dòng)公共住房發(fā)展為南山留住人才
盡管不斷探索取得一些突破，未來(lái)，南山區(qū)住房保障仍面臨巨大挑戰(zhàn)。
數(shù)據(jù)顯示，南山區(qū)作為經(jīng)濟(jì)大區(qū)、創(chuàng)新強(qiáng)區(qū)、人才高地，擁有大專(zhuān)以上各類(lèi)人才80多萬(wàn)名，全市公租房輪候家庭中南山戶(hù)籍近7萬(wàn)戶(hù)，人才住房、公共租賃住房的需求巨大。然而，由于土地空間瓶頸凸顯、建設(shè)項(xiàng)目周期長(zhǎng)等因素，未來(lái)兩、三年內(nèi)，規(guī)�；赓U仍將是公共住房籌集的重要途徑。
南山遇到的土地短缺困境，也是深圳發(fā)展亟需破解的難題。
為實(shí)現(xiàn)住房保障破局，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》，推動(dòng)實(shí)施新一輪住房制度改革；大規(guī)模開(kāi)展公共住房建設(shè)行動(dòng)；市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)《深圳市落實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》，加大土地供應(yīng)；出臺(tái)、修訂涉及棚戶(hù)區(qū)改造系列政策，完善棚戶(hù)區(qū)改造政策體系；計(jì)劃進(jìn)一步提升居住用地占比。
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