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公租房房租怎么算
公租房的租金是會(huì)比普通的市場(chǎng)會(huì)便宜一些，但是租這樣的房屋也不會(huì)因?yàn)樽赓U的糾紛發(fā)生，所以一直以來(lái)都非常受到大家的喜愛(ài)。下面是小編為大家整理公租房房租怎么算的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
公租房房租怎么算
1、公租房租金由各地縣級(jí)政府房產(chǎn)局公租房管理部門報(bào)物價(jià)部門核定。地區(qū)不同、房源不同，租金價(jià)格都不同。
2、公租房是不賣的，在我國(guó)公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費(fèi)1元／平方／月左右。租滿五年后可以購(gòu)買，價(jià)格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購(gòu)房款，但是此房以后只能由政府回購(gòu)（購(gòu)買價(jià)格加上利息回購(gòu)），不能自行出售給其他第三方。
公租房不能一直租住下去。因?yàn)楣夥窟h(yuǎn)低于商場(chǎng)價(jià)的房錢，導(dǎo)致在現(xiàn)在的狀況下，公租房僧多粥少，請(qǐng)求公租房的條件也較為嚴(yán)格。
公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購(gòu)買改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房。或者業(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)＋銀行利購(gòu)買購(gòu)自住。
購(gòu)買時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。
公租房不可以上市買賣，采購(gòu)人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購(gòu)，回購(gòu)報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)＋同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。
公租房成本租金計(jì)算公式
1、房屋理論租金由房屋的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等多項(xiàng)因素構(gòu)成。成本租金則有折舊費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅五項(xiàng)因素構(gòu)成，考慮公租房房產(chǎn)稅實(shí)行全免政策，因此，公租房成本租金通常由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、貸款利息四項(xiàng)構(gòu)成。
2、按照上述成本租金構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合蘇家坨鎮(zhèn)公租房項(xiàng)目具體投資、融資及運(yùn)營(yíng)方案，測(cè)算該項(xiàng)目成本租金約為20元／月·平方米
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