公租房具有哪些性質(zhì)

　　公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。下面是小編為大家整理公租房具有哪些性質(zhì)的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　公租房具有哪些性質(zhì)

　　1、保障性

　　不斷發(fā)展公租房，完善住房供應(yīng)體系，讓租賃市場變得強大，滿足城市中低收入家庭的住房需求。因此，發(fā)展公租房是國家政府繼廉租房、經(jīng)濟適用房后面推出的一種保障性住房。

　　2、政策支持性

　　公租房不是房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成，而是由國家推動出現(xiàn)的，是國家為住房保障的人設(shè)計的住房類型，因此公租房的發(fā)展，特別是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策支持下，才步入了發(fā)展軌道。公租房擁有保障性特質(zhì)，國家經(jīng)過政策支持來推動公租房發(fā)展。

　　3、租賃性

　　租賃性質(zhì)是公租房的核心特征，也是公租房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別。經(jīng)濟適用房是提供低于市場價格的產(chǎn)權(quán)住房，而公租房是為居民們提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房，來保障居民們的生活。

　　4、專業(yè)性

　　公租房與個人出租房有很大區(qū)別，傳統(tǒng)的出租房主要是產(chǎn)權(quán)者自住，而公租房不管是經(jīng)過新建、改建、收購，還是在市場上長期租賃等方式，都不是為了自住，而是用來出租。

　　公租房具有哪些優(yōu)點？

　　1、公租房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”，合理住房消費。公租房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不但能引導(dǎo)鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟壓力，而且能減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。

　　2、公租房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟適用房的弊端。首先，公租房擴大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問題。

　　3、公租房有益于彌補個人出租住房的不足。在我國，個人出租住房主要存在以下不足：

　　第一，數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠遠不能滿足需求；

　　第二，我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小；第三，因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導(dǎo)致了過高的租金和“群租”現(xiàn)象。第四，房屋租賃專業(yè)經(jīng)營機構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個人出租住房數(shù)量短缺、運營不規(guī)范等問題，為中低收入無房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價格合理的住房。

　　公租房的承租權(quán)可以繼承嗎?

　　公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。

　　公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：

　�。ㄒ唬�、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

　�。ǘ�）、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人子女(他處住房情況、本處居住時間長短等);

　　3、原承租人的父母;

　　4、其他人(按他處住房情況、本處居住時間長短)。

　�。ㄈ�）、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

　　（四）、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人的子女(按他處居住情況);

　　3、原承租人的父母;

　　4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

　　所以公租房的性質(zhì)只是國家一種扶持政策，對于中低等收入群體的一種扶持。公租房不歸個人所有，屬于國家和集體的共同財產(chǎn)。個人只能擁有它的承租權(quán)，而且在承租人死亡后，承租權(quán)還可以繼承下去。繼承的也是繼續(xù)使用的權(quán)利，而并非是這個房子。公租房解決了一大群人的租房問題，是惠民的一個好政策。

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