公租房具有哪些性質(zhì)

　　公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。下面是小編為大家整理公租房具有哪些性質(zhì)的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　公租房具有哪些性質(zhì)

　　1、保障性

　　不斷發(fā)展公租房，完善住房供應(yīng)體系，讓租賃市場(chǎng)變得強(qiáng)大，滿足城市中低收入家庭的住房需求。因此，發(fā)展公租房是國(guó)家政府繼廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房后面推出的一種保障性住房。

　　2、政策支持性

　　公租房不是房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成，而是由國(guó)家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國(guó)家為住房保障的人設(shè)計(jì)的住房類型，因此公租房的發(fā)展，特別是發(fā)展初期，只有在國(guó)家特殊政策支持下，才步入了發(fā)展軌道。公租房擁有保障性特質(zhì)，國(guó)家經(jīng)過(guò)政策支持來(lái)推動(dòng)公租房發(fā)展。

　　3、租賃性

　　租賃性質(zhì)是公租房的核心特征，也是公租房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房是提供低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權(quán)住房，而公租房是為居民們提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房，來(lái)保障居民們的生活。

　　4、專業(yè)性

　　公租房與個(gè)人出租房有很大區(qū)別，傳統(tǒng)的出租房主要是產(chǎn)權(quán)者自住，而公租房不管是經(jīng)過(guò)新建、改建、收購(gòu)，還是在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃等方式，都不是為了自住，而是用來(lái)出租。

　　公租房具有哪些優(yōu)點(diǎn)？

　　1、公租房有利于引導(dǎo)國(guó)民“先租后買”，合理住房消費(fèi)。公租房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不但能引導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房，減輕中低收入群體購(gòu)買住房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且能減少“被買房”群體的數(shù)量，對(duì)抑制過(guò)高房?jī)r(jià)起到積極作用。

　　2、公租房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的弊端。首先，公租房擴(kuò)大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問(wèn)題。

　　3、公租房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。在我國(guó)，個(gè)人出租住房主要存在以下不足：

　　第一，數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求；

　　第二，我國(guó)城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小；第三，因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求直接導(dǎo)致了過(guò)高的租金和“群租”現(xiàn)象。第四，房屋租賃專業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達(dá)到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營(yíng)不規(guī)范等問(wèn)題，為中低收入無(wú)房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價(jià)格合理的住房。

　　公租房的承租權(quán)可以繼承嗎?

　　公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

　　公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：

　　（一）、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

　�。ǘ�）、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人子女(他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等);

　　3、原承租人的父母;

　　4、其他人(按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。

　　（三）、其生前在本處無(wú)本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

　�。ㄋ模�、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人的子女(按他處居住情況);

　　3、原承租人的父母;

　　4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

　　所以公租房的性質(zhì)只是國(guó)家一種扶持政策，對(duì)于中低等收入群體的一種扶持。公租房不歸個(gè)人所有，屬于國(guó)家和集體的共同財(cái)產(chǎn)。個(gè)人只能擁有它的承租權(quán)，而且在承租人死亡后，承租權(quán)還可以繼承下去。繼承的也是繼續(xù)使用的權(quán)利，而并非是這個(gè)房子。公租房解決了一大群人的租房問(wèn)題，是惠民的一個(gè)好政策。

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