外地人申請北京公租房需要哪些條件

　　公租房即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。以下小編為大家整理了外地人申請北京公租房需要的條件，希望對大家有所幫助！

　　外地人申請北京公租房需要哪些條件

　　1、外地人需要在北京穩(wěn)定就業(yè)一定年限，且具有完全的民事行為能力，家庭收入符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下，4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下）。

　　2、申請公租房的外地人年齡需在18—45周歲之間，且在北京連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅60個(gè)月以上。

　　3、外地申請人家庭成員需要在北京無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　北京公租房申請流程

　　1、意向登記。

　　北京公租房需準(zhǔn)備好本人以及家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、以及由工作單位出具的就業(yè)證明前往京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行意向登記。

　　2、資格審核。

　　北京市房管局對公租房申請家庭進(jìn)行資格審核。

　　3、搖號配租。

　　通過電腦隨機(jī)搖號的方式確定登記家庭選房順序號后，現(xiàn)場將其打印出來。公租房搖號過程由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。搖號結(jié)果出來后，將在北京市住建委網(wǎng)站、市保障性住房建設(shè)投資中心網(wǎng)站公示。

　　4、選房簽約。

　　搖號結(jié)果在網(wǎng)上公布之后，北京市保障性住房建設(shè)投資中心將按照搖號順序，分批組織請人辦理選房、簽約及入住手續(xù)，通常公租房的承租期為3年。

　　公共租賃住房的申請對象:

　　一、現(xiàn)有的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房(以下簡稱"三房")輪候家庭，輪候家庭可直接到原申請所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門申請登記。

　　二、本市城鎮(zhèn)戶家庭，人均住房面積在15平方米以下，年收入10萬元以下的3口一下的家庭，年收入13萬元以下的4口以上家庭。

　　三、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。申請方式:公共租賃住房可以以家庭、個(gè)人申請、多人合租方式進(jìn)行申請。家庭申請:有符合申請條件的主申請人一名，其余的所有家庭成員就是共同申請人。

　　外地人在北京申請公租房的條件：

　　北京公租房申請，申請人必須是成年人，且在北京的主城區(qū)有穩(wěn)定工作，具有穩(wěn)定的租金支付能力，除此以外還必須是沒有私有住房符合政府規(guī)定收入限制的家庭人均住房面積低于15平方米的住房困難家庭、還有就是剛剛畢業(yè)的踏入社會的大中專院校及職校畢業(yè)的學(xué)生和外地來京務(wù)工的無住房人員。但如果在北京的主城區(qū)有直系親屬，且該親屬可以提供住房上的幫助，那么就沒有資格進(jìn)行公租房的申請。

　　公租房優(yōu)勢：

　　1、公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”，合理住房消費(fèi)。實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，通常有兩種方式：一種是購買住房，另一種是租賃住房。據(jù)了解，在發(fā)達(dá)國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國，首次購房人平均年齡為42歲，法國為37歲，美國也在30歲以上，英國在2008-2009年間近32%的家庭靠租房解決居住問題，而在我國現(xiàn)階段，國民太過關(guān)注購房，而租房則處于相對被忽視的境地。鑒于此，國家應(yīng)在正確引導(dǎo)國民的住房消費(fèi)理念方面有所作為，即住房應(yīng)“從租到買、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價(jià)起到積極作用。

　　2、公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴(kuò)大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問題。因?yàn)榱�租住房只面向最低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價(jià)格仍然偏高，甚至部分地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房價(jià)格相差無幾。由于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房三者之間不能實(shí)現(xiàn)對接，形成兩個(gè)數(shù)量龐大的“夾心層”，即收入超過廉租住房申請標(biāo)準(zhǔn)、但無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群和收入超過經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對接。其次，經(jīng)濟(jì)適用房是產(chǎn)權(quán)房，存在套利空間，且通過行政手段進(jìn)行分配，極易誘發(fā)權(quán)力尋租現(xiàn)象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。

　　3、公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。在我國，個(gè)人出租住房主要存在以下不足：一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求;二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小;三是因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求直接導(dǎo)致了過高的租金和“群租”現(xiàn)象。四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達(dá)到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。

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