公積金貸款辦不下來怎么辦

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。以下是小編為大家整理的公積金貸款辦不下來怎么辦相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　公積金貸款辦不下來怎么辦

　　解決方案：建議申請(qǐng)商貸。

　　具體還需向當(dāng)?shù)毓�積金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控因該類糾紛的發(fā)生往往對(duì)買賣雙方均造成巨大損失，所以對(duì)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任如何辨析有利于促進(jìn)此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防范此類風(fēng)險(xiǎn)。

　　原因：

　　一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個(gè)房子現(xiàn)在賣40萬，但是評(píng)估只能評(píng)估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24。5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會(huì)審批了。

　　1、解決方案：

　�。�1）重新評(píng)估，跟評(píng)估多說這個(gè)房子的，讓他們給你評(píng)到40萬，就可以貸28萬了，當(dāng)然是要交500元的評(píng)估費(fèi)的。

　�。�2）多交首付，因?yàn)樵u(píng)估35萬，那你首付多交5萬，這個(gè)也是可以的。

　　二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。

　　注：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

　　擴(kuò)展資料

　　商代注意事項(xiàng)：

　　一、征信狀況良好

　　征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信中心進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　二、提前準(zhǔn)備資料

　　購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

　　三、注意貸款年限

　　各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。

　　貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

　　四、了解還款方式

　　最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。

　　等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個(gè)月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

　　等額本金的優(yōu)點(diǎn)是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點(diǎn)是：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

　　另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。

　　五、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)

　　提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

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