深圳住房公積金貸款額度怎么算

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理深圳住房公積金貸款額度怎么算相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、購買新建商品房、保障房、存量商品房申請住房公積金貸款的貸款額度計算方法

　　公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍

　　且同時符合下列要求：

　　1、根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%;

　　2、不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的評估價中較低者為準(zhǔn);

　　3、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

　　4、申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。

　　5、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額;

　　6、商轉(zhuǎn)公貸款金額不高于按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出;

　　7、申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證進行質(zhì)押的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。公積金管委會可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險控制等情況，決定對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價值評估。

　　二、商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度計算方法

　　商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的14倍

　　并應(yīng)當(dāng)同時符合下列要求：

　　1、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

　　3、根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　4、不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。

　　5、申請人以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔(dān)。申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。市住房公積金管理委員會可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險控制等情況，必要時可決定對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價值評估。

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