成都公積金貸款指南

時間：2024-10-06 01:50:07 公積金我要投稿

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成都公積金貸款指南

　　2011年，住房和城鄉(xiāng)建設部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。以下是小編為大家整理的成都公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！

成都公積金貸款指南

　　貸款條件

　　借款申請人必須同時具備以下條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;

　　2、申請時在公積金中心已連續(xù)6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值規(guī)定比例;

　　4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

　　5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款流程

　　一手房貸款流程：

　　借款人到貸款服務大廳受托銀行窗口提交個人申請資料---→受托銀行進行受理、審核---→中心進行審批---→擔保公司辦理擔保手續(xù)，并出具《擔保承諾書》---→借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同---→借款人辦理委托公證手續(xù)---→中心核準發(fā)放---→受托銀行發(fā)放貸款。

　　二手房貸款流程：

　　買賣雙方到貸款服務大廳受托銀行窗口提交申請資料---→受托銀行進行受理，初審---→評估公司進行勘驗，并出具評估報告---→受托銀行進行審核---→中心進行審批---→借款人到銀行簽訂借款合同---→買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)---→借款人領取新產權并辦理抵押登記手續(xù)---→受托銀行領取他項權證等資料---→中心核準發(fā)放---→受托銀行發(fā)放貸款。

　　貸款材料

　　一手房貸款材料：

　　1、二代身份證或軍官證原件和6份復印件。

　　2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和6份復印件。

　　3、婚姻證明(結婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和6份復印件。

　　4、開發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份(郊縣樓盤需3份原件)和3份復印件。

　　5、購房合同正本原件2份和2份復印件。

　　6、購房合同附件或補充協(xié)議原件2份和2份復印件。

　　7、首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復印件。

　　8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》)。

　　9、提供開發(fā)商加蓋鮮章的辦理預告登記手續(xù)原件一套(不得涂改)。

　　10、委托扣款(還款)帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和1份復印件。

　　11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件和3份復印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復印件。

　　12、繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個月連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表)原件和1份復印件,且住房公積金賬戶狀態(tài)應為正常。

　　12、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。

　　特別注意事項：

　　1、成都市戶籍職工在就業(yè)地連續(xù)正常繳存住房公積金，購買本市行政區(qū)域內自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的公積金連續(xù)正常繳存證明，向成都公積金中心申請公積金貸款。

　　2、職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還須提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件(可登陸網(wǎng)站www.cdzfgjj.gov.cn“下載中心”下載表格或到受托銀行窗口領取)。

　　其他注意事項：

　　1、職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還應提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。(成都銀行、興業(yè)銀行、交通銀行可在網(wǎng)站“下載中心”下載銀行指定格式，成都農商銀行、中國銀行可在網(wǎng)站“下載中心”下載中心格式。)

　　2、職工可自主選擇辦理貸款的銀行，中心貸款受托銀行有：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、成都銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、農商銀行。

　　貸款期限：

　　(1)貸款期限最長不超過20年，且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具備申請住房公積金個人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款年限。

　　(2)距法定退休年齡5年以內(含5年)、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年。

　　辦理費用：

　　1、一手房費用

　　(1)擔保公司代房屋抵押登記機關收取費用：

　�、俪啥际袇^(qū)：預告登記費為80元/戶。

　�、谄渌鼌^(qū)(市)縣以當?shù)胤抗懿块T公布標準收取。

　　(2)公證處收取公證費用：以購買房屋所在區(qū)域的公證處公布的收費標準收取。

　　2、二手房費用：

　　評估公司收取評估費：由評估公司按不高于房屋評估價值的1‰且每戶最高收費不超過800元。

　　額度與利率

　　五年期貸款利率：2.75%

　　五年期以上貸款利率：3.25%

　　成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元（2016年6月6日起最高貸款額度變?yōu)?0萬，點擊查看詳情。單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×30(倍)。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為準，違規(guī)匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　(在符合還貸收入比、征信等規(guī)定條件下，繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可貸到30萬元)

　　須同時具備以下條件：

　　1、貸款成數(shù)最高不超過8成。

　　2、不高于按借款申請人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。

　　3、借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為準，違規(guī)匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、收入等因素綜合評估確定最終貸款額度。

　　1、一手房須同時具備以下條件：

　　(1)貸款成數(shù)最高不超過8成。

　　(2)不高于按借款申請人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。

　　2、二手房須同時具備以下條件：

　　(1)貸款成數(shù)不得超過房地產評估價值或房屋實際成交價格(按孰低原則執(zhí)行)的7成。

　　(2)不高于按借款申請人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。