北京住房公積金貸款辦理指南
住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的北京住房公積金貸款辦理指南，希望對大家有所幫助！
貸款條件
1、借款申請人申請借款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);
2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;
3、借款申請人須具有北京市購房資格;
4、申請貸款支付所購住房的房款。
5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;
6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。
7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
貸款材料
一、個人身份資料
1、身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證
注：對于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個共有權(quán)人提供。
2、戶口本人頁及變更頁
注：對于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個共有權(quán)人提供。
3、婚姻關(guān)系證件
注：已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。
4、擬用于還款的銀行卡或存折
注：建議使用住房公積金聯(lián)名卡。
二、購房資料
1、購房合同(正本)
注：不方便提供原件的，提供復印件。
2、購房首付款發(fā)票(收據(jù))
注：一手房提供購房首付款發(fā)票;二手房提供購房首付款收據(jù)。
三、二手房賣方資料
1、賣方身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證(原件)
2、賣方房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書(含共有權(quán)證)
3、賣方用于收款的賬戶的銀行卡或存折
四、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明
注：異地繳存職工向管理中心申請貸款的需提供。
(以上資料都要求是原件，個別有備注可提供復印件的除外)
貸款流程
步驟一：貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。
步驟二：公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。
步驟三：雙方當面簽定合同。
步驟四：把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。
步驟五：具備貸款條件的，發(fā)放貸款。
貸款額度
每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的'，按1整年計算，最高可貸120萬。
如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
什么情況下貸款額度可上浮?
1、借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;
2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;
3、不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。
4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。
注：新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。
公積金貸款額度計算公式
貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)
貸款年限：
借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
月還款額：
在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。
擔保方式：
為防范貸款風險，對購買新建商品住房申請貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對該項目也提供個人購房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔保協(xié)議，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個人購房使用住房公積金貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔保;受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔保協(xié)議，由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。對購買二手住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)采用抵押擔保方式，完成抵押登記后發(fā)放貸款。
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