在天津怎么辦理公積金貸款

　　只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。以下是小編為大家整理的在天津怎么辦理公積金貸款，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　1、開立公積金賬戶1年以上并在申請公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

　　2、本人沒有未還清的公積金（組合）貸款；

　　3、本人及其配偶征信狀況良好；

　　4、職工購買、建造、翻建、大修自有住房。

　　注：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。

　　貸款流程

　　1、一手房貸款流程：

　�。�1）借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請表；

　�。�2）資金中心審查貸款資格（5個工作日）；

　�。�3）承辦的銀行審查貸款安全性（20個工作日）；

　�。�4）承辦的銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同；

　　（5）借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險；

　�。�6）承辦的銀行放貸；

　　（7）購房者還款；

　�。�8）清戶。

　　2、二手房貸款流程：

　�。�1）借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請表；

　�。�2）借款人向市資金中心提交貸款資料；

　�。�3）市資金中心受理審批；

　　（4）交易過戶；

　�。�5）簽訂合同；

　�。�6）辦理抵押；

　�。�7）發(fā)放貸款；

　�。�8）按月還款；

　　（9）結(jié)清貸款；

　　（10）注銷抵押。

　　貸款額度

　�、俾毠ぜ彝ベ徺I首套住房的，貸款最高限額60萬元；

　�、谫徺I第二套住房的，貸款最高限額40萬元；

　�、弁Ｖ瓜虻谌�套及以上住房發(fā)放個人住房公積金（組合）貸款；

　　④貸款首付比例、貸款額度計算方式、貸款最長期限均不發(fā)生變化。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）購買自有住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款。

　　貸款還款

　　1、正常還款方式：

　　（1）貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的：實行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式

　　（2）貸款發(fā)放1年以上5年之內(nèi)打算提前還款：等額本金（利息逐月降低）還款法

　�。�3）貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款：等額本息（利息每月相同）還款法

　　2、提前還款方式：

　　公積金貸款提前還款分為一次性提前還款和部分提前還款。

　�。�1）一次性提前還款：攜帶本人有效身份證到當?shù)刈》抗�積金管理中心申請預(yù)約，公積金中心會根據(jù)借款人的要求以及銀行規(guī)定為借款人辦理；

　�。�2）提前部分還款：借款人直接通過電話語音系統(tǒng)自動設(shè)置部分提前還款金額。

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