廈門市住房公積金政策買房首付

　　住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。以下是小編為大家整理的廈門市住房公積金政策買房首付相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%；

　　第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%。

　　為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，打擊騙提和套取行為，我市調(diào)整部分住房公積金提取貸款政策。

　　一是增加對(duì)外地購(gòu)房提取條件限制。職工提取住房公積金用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

　　二是職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后離開廈門，住房公積金賬戶需“封存”滿半年方可提取或異地轉(zhuǎn)移。職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，須辦理住房公積金賬戶封存。職工到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。

　　三是住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策。符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄；我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，隨之相應(yīng)調(diào)整。

　　四是調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間。流動(dòng)性過(guò)剩（貸款使用率<60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率<85%）時(shí)，系數(shù)為1；流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。

　　五是對(duì)異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)低于1時(shí)，暫停異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時(shí)，恢復(fù)異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　拓展

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買自住房的首付比例作出規(guī)定，并停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　在部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。為此，這份通知規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

　　通知要求，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購(gòu)買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款最高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。

　　據(jù)新華社

　　公積金貸款政策調(diào)整

　　首套房

　　使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%。

　　套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　二套房

　　第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。

　　第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

　　全國(guó)76城市

　　10月房?jī)r(jià)微漲

　　根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)為8418元/平方米，較9月上漲0.66%，其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　同比來(lái)看，全國(guó)十大城市平均價(jià)格上漲41.44%。其中，杭州漲幅最大，上漲55.57%；上海、南京、深圳、天津、重慶、廣州6個(gè)城市漲幅介于30%~50%之間。

　　據(jù)信息時(shí)報(bào)

　　算賬

　　首次提及1.1倍利率

　　貸款80萬(wàn)20年

　　月供增172元

　　北京中原認(rèn)為，相比之前公積金不論第一套第二套，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，新政首次提及公積金差別化對(duì)待首套房及改善性需求的貸款利率。第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍，為4.455%。收緊了炒房者利用公積金的漏洞。

　　以二套房公積金貸款80萬(wàn)20年為例，加息后月供將增加172元。

　　觀點(diǎn)

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)仍需供應(yīng)跟上

　　中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，公積金貸款政策已與商業(yè)貸款趨于一致，但前者對(duì)首套房仍留有余地，體現(xiàn)其對(duì)低收入購(gòu)房者的支持，并鼓勵(lì)購(gòu)買小戶型。而限制二套房的發(fā)放對(duì)象，體現(xiàn)了公積金對(duì)超高標(biāo)準(zhǔn)的改善性需求的抑制。

　　他表示，這些政策出臺(tái)的背景，正是目前住房市場(chǎng)存量嚴(yán)重不足。限購(gòu)限貸都只是平衡供應(yīng)關(guān)系的階段性措施，長(zhǎng)遠(yuǎn)仍需供應(yīng)量跟上。

　　將加速房?jī)r(jià)調(diào)整

　　華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)表示，此次利率的調(diào)整遵循了抑制需求的老思路，將加速房?jī)r(jià)的調(diào)整，加速其二次探底的到來(lái)。

　　他認(rèn)為，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)影響比較大的是限購(gòu)政策，目前出臺(tái)的新政策其實(shí)是在原有政策上的加碼，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)逐步釋放。

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