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北京市管公積金貸款須知
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。以下是小編為大家整理的北京市管公積金貸款須知相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、貸款條件
借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)符合如下條件：
1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金。
2、借款申請(qǐng)人須具有北京市購房資格；申請(qǐng)貸款支付所購住房的房款。
3、借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
二、貸款額度
1、每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。
2、借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)（以下簡(jiǎn)稱城六區(qū)）以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元；對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元；不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。
三、首付款比例
購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；
購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%，
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，
購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；
購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。
普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2014]382號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、貸款年限
借款申請(qǐng)人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計(jì)算。
五、月還款額
在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。
六、擔(dān)保方式
為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購買新建商品住房申請(qǐng)貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對(duì)該項(xiàng)目也提供個(gè)人購房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個(gè)人購房使用住房公積金貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔(dān)保；受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議，由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。對(duì)購買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)采用抵押擔(dān)保方式，完成抵押登記后發(fā)放貸款。
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