沈陽商品房公積金貸款需要符合什么條件

　　住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。接下來由小編為大家整理出沈陽商品房公積金貸款需要符合什么條件，希望能夠幫助到大家！

　　沈陽商品房公積金貸款需要符合什么條件

　　1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件；

　　2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；

　　3、借款人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力；

　　4、借款人及共同申請(qǐng)人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款；

　　5、借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；

　　6、借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金（不含委托還貸）記錄；

　　7、借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；

　　8、借款人及共同申請(qǐng)人沒有尚未還清的債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定；

　　9、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；

　　10、借款人及共同申請(qǐng)人符合國家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。

　　拓展：

　　沈陽買商品房用公積金貸款要辦什么手續(xù)？

　　1、申請(qǐng)：借款的人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。

　　2、初審：住房的公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　3、評(píng)估：申請(qǐng)的人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。

　　4、審核：申請(qǐng)的人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　5、辦理擔(dān)保的手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書；如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。

　　6、簽訂的借款合同：當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)的人就可以簽訂借款合同了。

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