青島公積金買房貸款額度

　　公積金是住房分配貨幣化的一種行式，它將住房的實(shí)物福利分配通過(guò)住房公積金的形式轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配。下面是小編為大家整理青島公積金買房貸款額度的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　（一）按還貸能力計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

　　1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

　　2、公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

　　1、首次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算；二次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的10倍計(jì)算。貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。

　　對(duì)申請(qǐng)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。

　　2、借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

　　（三）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度

　　1、購(gòu)買新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%）。

　　2、購(gòu)買二手房的，貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%（房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。

　　二手房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。

　　（四）青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度

　　1、借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件首次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元；首次貸款購(gòu)買二手房的，貸款最高額度為35萬(wàn)元。

　　二次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款最高額度為50萬(wàn)元；二次貸款購(gòu)買二手房的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

　　2、借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%

　　首次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款額度最高為36萬(wàn)元；首次貸款購(gòu)買二手房的，貸款額度最高為21萬(wàn)元。

　　二次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款額度最高為30萬(wàn)元；二次貸款購(gòu)買二手房的，貸款額度最高為18萬(wàn)元。

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