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重慶二套房公積金貸款條件
重慶二套房公積金貸款政策目前已經(jīng)全面放開(kāi)，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況作出選擇。雖然國(guó)家對(duì)于二套房出臺(tái)了很多惠民政策，仍然不是所有人都可以申請(qǐng)二套房公積金貸款，以下小編為大家整理了重慶二套房公積金貸款條件的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、重慶二套房公積金貸款條件
主城區(qū)以外的區(qū)縣（主城區(qū)包括以下：渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）職工購(gòu)買改善性第二套住房，個(gè)人賬戶不得有未償還完畢的公積金貸款，才能進(jìn)行二套房公積金貸款。
二、重慶二套房公積金貸款額度
公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的1.5倍(60萬(wàn)元)。
申請(qǐng)二手房貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：
1、有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買二手房的真實(shí)交易行為；
2、交易的二手房具有合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；
3、同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保；
4、已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并有不低于所購(gòu)房屋價(jià)格20%(含)以上的自籌購(gòu)房資金；
5、公積金中心規(guī)定的其他條件。
三、重慶二套房公積金貸款政策都有哪些
1、連繳6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款異地互認(rèn)。
繼央行和銀監(jiān)會(huì)在十一假日前松綁房貸之后，三部門(mén)近日發(fā)文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。此外，相比之前的嚴(yán)格限制，今后第二套房可享公積金貸款。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱為《通知》）。新政策主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
此外，對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
此次新規(guī)對(duì)于公積金貸款降低門(mén)檻還體現(xiàn)在，《通知》提出住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。各省、區(qū)、市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
2、異地購(gòu)房可公積金貸款。
如今，人們工作的流動(dòng)性日益增強(qiáng)，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房?jī)r(jià)過(guò)高等原因而選擇回原籍購(gòu)房，許多公積金費(fèi)用白白繳存。
新規(guī)定提出，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
3、貸款繳存要求縮至半年。
按照現(xiàn)行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個(gè)月才可申請(qǐng)住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時(shí)間縮短至6個(gè)月(含)以上。同時(shí)，對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，相關(guān)部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
4、二套房可享公積金貸款。
2010年，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。根據(jù)目前最新政策，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
另外，三部門(mén)要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
5、公積金貸款評(píng)估擔(dān)保費(fèi)取消。
從現(xiàn)有規(guī)定來(lái)看，全國(guó)大部分城市的個(gè)人公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
借款人在購(gòu)住商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋時(shí)，必須提供管理中心認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，此報(bào)告需向評(píng)估機(jī)構(gòu)按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%繳納評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。
借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納貸款額3%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，最低收費(fèi)300元。
此次《通知》，取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
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