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貴陽(yáng)住房公積金貸款指南
2013年部分城市出臺(tái)辦法,允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。下面是小編分享的貴陽(yáng)住房公積金貸款指南,希望能夠幫助到大家。
貸款條件
職工申請(qǐng)住房公積金貸款須滿足條件
1、具有完全民事行為能力;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備償還貸款本息的能力;
3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4、有所購(gòu)住房普通商品房20%、二手房40%(首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房20%、二手房40%)以上的自有資金;
5、公積金繳存滿半年以上,信用記錄良好;
6、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
貸款流程
1、借款人憑房屋買(mǎi)賣(mài)資料領(lǐng)取《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》
2、分中心(管理部)或銀行受理網(wǎng)點(diǎn)受理住房公積金貸款申請(qǐng)
3、分中心(管理部)對(duì)借款人貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批→借款人與委托銀行簽訂《借款合同》
4、委托銀行辦理房屋抵押手續(xù)→委托銀行按照合同約定放款
5、資料歸檔、貸后管理
貸款額度及利率
貸款額度:
住房公積金貸款發(fā)放額度按照借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資總額、還款能力(按最高不超過(guò)夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資總額的30%測(cè)算)和借款年限、公積金繳存余額等予以確定。
計(jì)算公式:
住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工,加上(夫妻)繳存余額×5倍。計(jì)算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足3萬(wàn)元的,按3萬(wàn)元計(jì)算。。
住房公積金貸款最高額度不得超過(guò)應(yīng)付房款的剩余價(jià)款及規(guī)定比例,且不得超過(guò)規(guī)定的最高限額50萬(wàn)元。
貸款利率:
五年以下年利率為2.75%;
五年以上年利率為3.25%。
貸款年限:
住房公積金貸款期限一般不得超過(guò)借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限,最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。
貸款償還
等額本息還款方式:
每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式:
這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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