貴陽(yáng)住房公積金貸款指南

　　2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。下面是小編分享的貴陽(yáng)住房公積金貸款指南，希望能夠幫助到大家。

　　貸款條件

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款須滿足條件

　　1、具有完全民事行為能力;

　　2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;

　　3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　4、有所購(gòu)住房普通商品房20%、二手房40%(首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房20%、二手房40%)以上的自有資金;

　　5、公積金繳存滿半年以上，信用記錄良好;

　　6、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款流程

　　1、借款人憑房屋買(mǎi)賣(mài)資料領(lǐng)取《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》

　　2、分中心(管理部)或銀行受理網(wǎng)點(diǎn)受理住房公積金貸款申請(qǐng)

　　3、分中心(管理部)對(duì)借款人貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批→借款人與委托銀行簽訂《借款合同》

　　4、委托銀行辦理房屋抵押手續(xù)→委托銀行按照合同約定放款

　　5、資料歸檔、貸后管理

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　住房公積金貸款發(fā)放額度按照借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資總額、還款能力(按最高不超過(guò)夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資總額的30%測(cè)算)和借款年限、公積金繳存余額等予以確定。

　　計(jì)算公式：

　　住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工，加上(夫妻)繳存余額×5倍。計(jì)算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足3萬(wàn)元的，按3萬(wàn)元計(jì)算。。

　　住房公積金貸款最高額度不得超過(guò)應(yīng)付房款的剩余價(jià)款及規(guī)定比例，且不得超過(guò)規(guī)定的最高限額50萬(wàn)元。

　　貸款利率：

　　五年以下年利率為2.75%;

　　五年以上年利率為3.25%。

　　貸款年限：

　　住房公積金貸款期限一般不得超過(guò)借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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