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海口個(gè)人住房公積金貸款手續(xù)
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。接下來由小編為大家整理出�？趥�(gè)人住房公積金貸款手續(xù)，希望能夠幫助到大家。
貸款條件
凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
1、具有合法有效的身份證件。
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、購買自住住房（商品房、單位集資建房及二手房）的，須出具合法的購房合同或協(xié)議書；建造、翻建自住住房的，須出具縣級(jí)以上土地、規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門出具的鑒定書。
4、購買商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款20%以上的首付款；購買二手房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費(fèi)用50%。
5、同意按照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
6、借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款
貸款流程
1、借款人到直屬局申請(qǐng)領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，服務(wù)窗口工作人員對(duì)所需資料一次性告知。
2、借款人向直屬局提交資料。
3、直屬局審批。
4、借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔(dān)保合同。
5、辦理抵（質(zhì)）押手續(xù)。
6、由受委托銀行發(fā)放貸款。
7、貸后管理。
貸款材料
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的須到直屬局服務(wù)窗口登記申請(qǐng)并提供下列資料：
1、住房公積金貸款申請(qǐng)審批表2份；
2、借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3、婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份。
4、借款人已支付不低于所購商品房或單位集資建房全部價(jià)款20%的首期付款發(fā)票復(fù)印件2份；借款人已支付不低于所購二手房全部價(jià)款40%的首期付款銀行憑條復(fù)印件2份；借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部價(jià)款50%的資金證明復(fù)印件2份。
5、借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份。
6、借款人及其配偶的住房公積金個(gè)人賬戶明細(xì)單各2份。
7、購買商品房的，須提供合法的商品房買賣合同原件3份，商品房開發(fā)企業(yè)有效的工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房產(chǎn)預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證復(fù)印件、開發(fā)企業(yè)為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。
8、單位集資建房的，須提供合法的集資建房協(xié)議書原件3份，房改部門批準(zhǔn)單位集資建房的文件復(fù)印件、建筑工程施工許可證復(fù)印件、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章；
9、購買二手房的，須提供《房地產(chǎn)買賣契約》原件2份，所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明原件及復(fù)印件、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件原件、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告原件各2份。
10、建造、翻建自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的建房合同原件及復(fù)印件，國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及復(fù)印件、工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃原件、抵押物權(quán)屬證明和共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書面文件原件及復(fù)印件、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告原件各2份。
11、大修自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的大修合同原件，大修預(yù)算書原件、有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門出具的鑒定書原件、抵押物權(quán)屬證明和共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書面文件原件及復(fù)印件、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告原件各2份。
貸款審批
一、貸前調(diào)查
1、借款人是否具備公積金貸款條件。
2、借款的用途是否符合規(guī)定。
3、借款人提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效。
4、項(xiàng)目調(diào)查。
二、貸款額度
個(gè)人住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1、�？谑�、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度最高為30萬元；縣（市）政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度為20萬元；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬元；翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬元。
2、商品房和單位集資建房的貸款額度不得超過所購住房所需價(jià)格的80%；二手房和靈活從業(yè)人員的貸款額度不得超過所購住房價(jià)款的60%；建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過所需費(fèi)用的50%。
3、月歸還貸款本息額不得超過借款人月工資收入的50%，借款人月歸還貸款本息剩余工資收入不應(yīng)低于500元（夫妻雙方為900元）。
三、貸款期限
商品房和單位集資建房貸款期限男65歲、女60歲，貸款期限最長不得超過30年；二手房、建造自住住房和靈活從業(yè)人員貸款期限最長為20年；翻建、大修自住住房貸款期限最長為10年。
四、貸款利率
個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。
五、還款方式
借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方式，還款方式一經(jīng)確定，不得更改。
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