菏澤住房公積金貸款政策

　　公積金貸款就是繳納住房公積金的職工可以享受使用公積金貸款的權(quán)利，不過(guò)在辦理貸款時(shí)需要符合相關(guān)的規(guī)定，不同地區(qū)使用公積金貸款的條件是不一樣的。下面是小編為大家整理菏澤住房公積金貸款政策的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　辦理?xiàng)l件

　　申請(qǐng)公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，住房公積金貸款須以家庭為單位共同申請(qǐng)，并同時(shí)具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂兄腥A人民共和國(guó)居民常住戶(hù)口或其他有效居住身份證件；

　�。ǘ�）借款人開(kāi)戶(hù)并按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，借款人及其配偶近6個(gè)月內(nèi)均無(wú)公積金支取記錄。

　　借款人的住房公積金賬戶(hù)處于封存、凍結(jié)等非正常狀態(tài)的，公積金中心不予貸款；啟封后又連續(xù)繳存6個(gè)月以上的，可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　借款人所在單位欠繳住房公積金，而后借款申請(qǐng)人又一次性補(bǔ)繳住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存；但單位一次性全額補(bǔ)繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續(xù)繳存。

　�。ㄈ�）借款人必須是商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人。

　　（四）信用良好，同時(shí)符合以下 條件：

　　1、借款人及配偶貸款不良記錄（包括公積金貸款）均連續(xù)不超過(guò)3次或分別累計(jì)均不超過(guò)6次。

　　2、信用卡不良記錄均連續(xù)不超過(guò)4次或分別累計(jì)均不超過(guò)7次。

　　3、借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無(wú)逾期貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）和信用卡逾期欠款。

　　在符合第“3” 條的情況下，借款人或配偶不良記錄（包括公積金貸款）有一方不符合第“1” 條、第“2” 條規(guī)定而申請(qǐng)借款的，需發(fā)放貸款或簽發(fā)信用卡商業(yè)銀行出具個(gè)人非惡意欠款證明和還款憑證、還款流水。

　　借款人及配偶有未還清公積金貸款或有逾期貸款（包括商業(yè)銀行貸款和信用卡逾期欠款）的，不得申請(qǐng)公積金貸款。

　�。ㄎ澹┯蟹�(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)借款后“月還款額不高于家庭月收入的60%。

　�。�六）有合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或二手房購(gòu)房協(xié)議。

　�。ㄆ撸┧�購(gòu)房首付款達(dá)到國(guó)家房貸政策規(guī)定的比例。

　　購(gòu)買(mǎi)首套房的，首付款比例不低于總房款的30%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于總房款的40%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，首付款比例不低于房屋價(jià)值的40%，房屋價(jià)值取實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格較高者。

　　借款人家庭購(gòu)買(mǎi)非住宅、別墅或第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。非國(guó)有土地上的房屋不予貸款。

　�。ò耍┯泄�積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。

　�。ň牛┓�律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款額度

　�。ㄒ唬┙杩钊藶閱挝焕U存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為30萬(wàn)，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬(wàn)。

　�。ǘ�）借款人為個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者繳存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為20萬(wàn)，雙職工繳存家庭最高貸款額度為40萬(wàn)。

　　（三）申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人配偶出現(xiàn)下列情況的，按單職工繳存公積金家庭計(jì)算貸款額度：

　　1、借款人配偶6個(gè)月內(nèi)有公積金支取記錄的；

　　2、借款人配偶最近一年內(nèi)連續(xù)欠繳公積金3個(gè)月及以上或累計(jì)欠繳6個(gè)月及以上的。

　　申請(qǐng)材料

　　借款人提出公積金貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《菏澤市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》），并提供以下材料的原件和復(fù)印件：

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買(mǎi)商品房、二手房申請(qǐng)公積金貸款需要提交的材料手續(xù)

　　1、借款人基本材料：

　�、俳杩钊思芭渑嫉挠行�身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）；購(gòu)買(mǎi)二手房的需同時(shí)提供賣(mài)方本人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等）。

　�、诮杩钊藨�(hù)籍證明（戶(hù)口簿首頁(yè)、索引表頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）或其他有效居住證明。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房的需同時(shí)提供賣(mài)方戶(hù)籍證明（戶(hù)口簿首頁(yè)、索引表頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）或其他有效居住證明。

　�、劢杩钊说闹袊�(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)授權(quán)書(shū)及個(gè)人信用報(bào)告。

　�、芙杩钊诉�款賬戶(hù)存折（卡）；購(gòu)買(mǎi)二手房的需同時(shí)提供賣(mài)方收款人收款賬戶(hù)及賬號(hào)。

　�、萁杩钊伺渑嘉蠢U納住房公積金但有穩(wěn)定收入的，應(yīng)提供其真實(shí)有效的收入證明，開(kāi)具的工資收入超過(guò)個(gè)人所得稅起征點(diǎn)的，應(yīng)同時(shí)出具近期納稅證明原件；有其他收入的，出具相關(guān)的近期納稅證明。

　�、抻泄餐�借款人的，在同一戶(hù)口簿能證明有三代以?xún)?nèi)血親關(guān)系的需提供戶(hù)口簿相關(guān)頁(yè)；不在同一戶(hù)口簿的需簽訂有三代以?xún)?nèi)直系血親關(guān)系的個(gè)人誠(chéng)信聲明。

　�、呶�托他人辦理的，要提供借款人委托他人辦理的公證書(shū)。

　　⑧公積金中心要求的其他材料。

　　2、所購(gòu)住房資料

　　購(gòu)買(mǎi)商品房的，需提供與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的經(jīng)菏澤市稅務(wù)局監(jiān)制的不少于規(guī)定首付比例的首期付款發(fā)票、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾書(shū)。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房的，需提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同、不低于規(guī)定比例的首付款交款憑證、資金監(jiān)管協(xié)議、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑證。

　　（二）歸還公積金貸款需要提交的材料

　　1、逐月沖抵還貸

　　借款人及其配偶與其共同借款人（以下統(tǒng)稱(chēng)“借款人”）住房公積金賬戶(hù)余額足夠歸還一個(gè)月貸款本息的，可使用公積金余額沖抵月還款額，辦理逐月沖抵還貸業(yè)務(wù)。借款人可持身份證、結(jié)婚證及公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過(guò)我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。

　　2、提前部分還本

　　借款人還款一年后，可持身份證、貸款還款卡、公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過(guò)我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。辦理“提前部分還本”只能使用自有資金而不能使用公積金余額，每年可辦理一次。

　　3、一次性結(jié)清

　　借款人還款一年后，可使用住房公積金賬戶(hù)余額沖抵剩余公積金貸款本息，沖抵金額不得超出貸款余額，所需材料同“逐月還款”業(yè)務(wù)；也可使用自有資金結(jié)清貸款，所需材料同“提前部分還本”。

　　4、特別提醒

　　未避免浪費(fèi)您的寶貴時(shí)間，請(qǐng)?jiān)诿吭?0日前申請(qǐng)辦理“逐月沖抵還款”業(yè)務(wù)；在每月15日前申請(qǐng)辦理“提前部分還本”或“一次性結(jié)清”業(yè)務(wù)。

　　基本流程

　�。ㄒ唬┏鯇徥芾憝h(huán)節(jié)。公積金貸款申請(qǐng)人將貸款申請(qǐng)材料提交至公積金服務(wù)大廳，公積金大廳受理人員對(duì)貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格的，讓客戶(hù)面簽《菏澤市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》；同時(shí)預(yù)簽《菏澤市住房公積金個(gè)人住房借款合同》。

　　（二）復(fù)核環(huán)節(jié)。復(fù)核人員對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核。

　�。ㄈ�）審批環(huán)節(jié)。管理部主任對(duì)復(fù)核通過(guò)的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審批。

　�。ㄋ模┑盅恨k理環(huán)節(jié)。客戶(hù)前往不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記（不動(dòng)產(chǎn)登記中心入駐公積金服務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)辦公的，在公積金服務(wù)大廳即可辦理）。

　�。ㄎ澹┵J款發(fā)放環(huán)節(jié)。對(duì)具備貸款發(fā)放條件（所購(gòu)房屋為期房的，已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位已足額繳納保證金；所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明）的貸款申請(qǐng)按規(guī)定發(fā)放貸款。

　　（六）償還貸款。借款人按照借款合同約定的方式和時(shí)限進(jìn)行還款。借款人個(gè)人還款賬戶(hù)余額不足，導(dǎo)致不能及時(shí)還款的，納入逾期管理。

　　辦理時(shí)限

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)受理：材料齊全有效，即時(shí)辦結(jié)。

　�。ǘ�）審核審批：10個(gè)工作日內(nèi)。

　�。ㄈ�）簽訂合同：公積金中心即時(shí)辦理。要求受托銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　�。ㄋ模┑盅旱怯洠阂赞k理抵押登記部門(mén)規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。

　�。ㄎ澹┌l(fā)放貸款:5個(gè)工作日（實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放期間除外）。

　　其他事項(xiàng)

　�。ㄒ唬┙杩钊艘蜃陨碓�因造成自公積金貸款批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)未辦妥抵押、質(zhì)押或保證手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄公積金貸款申請(qǐng)。

　�。ǘ�）借款人因修改貸款信息或沒(méi)有提供齊全有效材料，不及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)簽訂借款合同、辦理抵押手續(xù)等個(gè)人原因和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理在建工程項(xiàng)目貸款解押手續(xù)造成時(shí)間拖延的，不計(jì)入公積金中心的辦理時(shí)限。

　�。ㄈ�）放款金額超出公積金中心當(dāng)月貸款資金計(jì)劃額度或個(gè)貸率超過(guò)規(guī)定上限時(shí)，公積金中心暫停發(fā)放貸款。借款人可先辦理申請(qǐng)手續(xù)，待新的貸款資金計(jì)劃額度下達(dá)或個(gè)貸率低于規(guī)定上限時(shí)，公積金中心按照借款人預(yù)先申請(qǐng)的先后順序發(fā)放公積金貸款。同等條件下，優(yōu)先安排困難職工的公積金貸款發(fā)放。

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