寧波公積金貸款政策

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了寧波公積金貸款政策的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

　　海外高層次引進(jìn)人才購(gòu)買二手住房的，申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月（含）以上且取得《浙江省海外高層次人才居住證》；

　　（二）借款人購(gòu)買二手住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明登記日期不超過(guò)12個(gè)月（含）；

　�。ㄈ�）借款人、配偶及共同借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力；

　　（四）購(gòu)房首付款或已付資金：購(gòu)買首套自住住房，或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（含公積金貸款和商業(yè)貸款），購(gòu)買第二套改善型自住住房的，不低于購(gòu)房總款的40%；名下有一套住房尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款，購(gòu)買第二套自住住房的，不低于購(gòu)房總款的60%,且貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；

　　（五）借款人同意以貸款所購(gòu)的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；

　　（六）貸款額度符合有關(guān)規(guī)定。借款人實(shí)際貸款額度按照下面確定：

　　1、不超過(guò)現(xiàn)行最高貸款額度的金額；

　　2、不超過(guò)可貸額度計(jì)算公式計(jì)算的金額；

　　3、不超過(guò)按照繳存基數(shù)60%測(cè)算還貸能力的金額；

　　4、不超過(guò)扣除規(guī)定首付款資金剩余房屋價(jià)格的金額；

　　5、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置貸款，不超過(guò)自付資金的金額；

　　6、商轉(zhuǎn)公貸款，不超過(guò)原剩余商業(yè)性貸款余額；

　　7、離婚變更貸款，不超過(guò)原剩余住房公積金貸款余額。

　　8、高層次人才貸款額度可按當(dāng)?shù)丶彝ギ?dāng)期最高貸款額度上浮50%借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)貸款的，共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不得超過(guò)借款人擁有的產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)份額按不動(dòng)產(chǎn)登記證書上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；共有產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有明確的，按共同共有。

　�。ㄆ撸┵J款期限：購(gòu)房貸款最長(zhǎng)不超過(guò)30年且不超過(guò)土地剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限；在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年；辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款最長(zhǎng)不超過(guò)原商業(yè)個(gè)貸剩余的貸款期限（取年整數(shù)，下同）；辦理離婚變更的，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款最長(zhǎng)不超過(guò)原貸款的剩余年限。

　�。ò耍┙杩钊思彝プ》刻讛�(shù)認(rèn)定：

　　1、借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同）有下列情形之一的，執(zhí)行首套房貸款政策：

　　（1）借款人《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明無(wú)住房記錄，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗洘o(wú)住房，購(gòu)買首套自住住房的；

　�。�2）借款人《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明有一套住房記錄，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗洘o(wú)其他住房，購(gòu)買第二套改善性自住住房的。

　�。�3）借款人《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明無(wú)住房記錄，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗浻幸惶鬃》浚��?gòu)買第二套改善性自住住房的。

　　2、借款人家庭有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房貸款政策:

　�。�1）借款人《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明有一套住房記錄，且該套住房尚未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，面談?dòng)涗洘o(wú)其他住房，購(gòu)買第二套自住住房的；

　　（2）借款人《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明無(wú)住房記錄，個(gè)人信用報(bào)告有一筆尚未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗洘o(wú)其他住房，購(gòu)買第二套自住住房的。

　�。ň牛┙杩钊速J款次數(shù)認(rèn)定借款人家庭住房公積金貸款次數(shù)的計(jì)算，以市住房公積金管理中心、異地城市住房公積金管理中心（包括該中心出具的相關(guān)證明材料）的住房公積金貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的貸款記錄、個(gè)人信用報(bào)告中的住房公積金貸款記錄以及面談面簽記錄中的住房公積金貸款次數(shù)為依據(jù)：

　　1、借款人家庭住房公積金貸款次數(shù)計(jì)算范圍，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾經(jīng)有住房公積金貸款的記錄。

　　2、房屋共有權(quán)人（借款人配偶除外）不參與本筆住房公積金貸款額度計(jì)算或還貸能力測(cè)算的，不計(jì)算住房公積金貸款次數(shù)。

　　3、借款人申請(qǐng)辦理離婚變更貸款的，離婚前該套房屋的住房公積金貸款，原夫妻雙方各認(rèn)定為1次，本次申請(qǐng)辦理離婚變更貸款的，不計(jì)算貸款次數(shù)。

　�。ㄊ�）貸款其它情形

　　1、《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明

　�。�1）證明中有抵押的住房與個(gè)人信用報(bào)告上顯示的抵押住房實(shí)際為同一套住房的，另提供貸款銀行有貸款房屋地址的借款合同或有關(guān)證明。

　�。�2）證明中房產(chǎn)有抵押信息，但個(gè)人信用報(bào)告上無(wú)顯示的，另提供貸款銀行有該筆貸款借款人姓名的有關(guān)證明。

　�。�3）證明中抵押查封情況為“行政限制”、“宗地鎖定”的住房為本筆住房公積金貸款的，在沒(méi)有解除前暫不能申請(qǐng)。

　　2、貸款資料中姓名、身份證號(hào)前后不一致的，以身份證上的姓名、號(hào)碼為準(zhǔn)，并補(bǔ)全資料。

　　3、結(jié)婚證

　�。�1）打印版結(jié)婚證中姓名、身份證號(hào)碼錯(cuò)誤的，另提供民政部門的證明。

　�。�2）手寫版結(jié)婚證中姓名、身份證號(hào)碼錯(cuò)誤的，由借款人承諾或提供民政部門的證明。

　�。�3）若貸款房屋共有權(quán)人為父母（年齡較大），在沒(méi)有結(jié)婚證且補(bǔ)辦結(jié)婚證不方便的，可采取借款人父母本人承諾方式，代替結(jié)婚證明資料。

　　4、離婚協(xié)議書或法院離婚判決書

　　（1）協(xié)議上涉及到支付未成年子女撫養(yǎng)費(fèi)的，其金額計(jì)入借款人負(fù)債。

　�。�2）協(xié)議上涉及住房并明確歸借款人所有的，計(jì)入借款人家庭住房套數(shù)（住房已出售不計(jì)算）另提供借款人書面承諾。

　　5、二手房貸款網(wǎng)簽合同二手房貸款網(wǎng)簽合同出現(xiàn)差錯(cuò)的，需要買賣雙方在房產(chǎn)市場(chǎng)交易管理部門的網(wǎng)簽窗口（或網(wǎng)簽點(diǎn)）簽訂補(bǔ)充協(xié)議或提供房產(chǎn)市場(chǎng)交易管理部門的相關(guān)證明。

　　6、貸款資金劃轉(zhuǎn)貸款資金需要?jiǎng)澣氲谌�方賬戶，或出讓方為多人且不能全部到場(chǎng)面簽的，另提供委托公證書原件。

　　7、明確延期退休女干部住房公積金貸款期限行政機(jī)關(guān)副處級(jí)以上女干部和事業(yè)單位具有高級(jí)職稱或副處級(jí)以上女干部，借款人須提交所在單位組織人事部門出具的延期退休證明，方可按照規(guī)定計(jì)算借款人辦理貸款時(shí)至實(shí)際退休年齡的貸款期限。

　　8、申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，借款人及其配偶、共同借款人及其配偶應(yīng)提供繳存地的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，借款人家庭（含未成年子女）、共同借款人家庭（含未成年子女）應(yīng)提供繳存地的《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明。

　�。ㄊ�一）禁止性要求

　　1、借款人、配偶及其共同借款人的個(gè)人信用報(bào)告或公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示有下列情形之一，并經(jīng)核實(shí)的，暫停受理借款人住房公積金貸款申請(qǐng)：

　　（1）住房公積金貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上；或申請(qǐng)貸款日前最近2年（不含）內(nèi)，住房公積金貸款還貸曾經(jīng)累計(jì)逾期6期（含）以上的；

　　（2）申請(qǐng)貸款日前最近2年（不含）內(nèi)，商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上，或曾經(jīng)累計(jì)逾期6期（含）以上的；

　　（3）申請(qǐng)貸款日，尚有為他人(含單位)提供擔(dān)保，或個(gè)人信用報(bào)告顯示信用卡、其他貸款等當(dāng)前有逾期尚未還清的；

　�。�4）在申請(qǐng)日前最近3年（不含）內(nèi)，因本人或?yàn)樗�人申�?qǐng)住房公積金貸款提供或出具虛假證明材料、信用不良曾經(jīng)被起訴過(guò)、騙提住房公積金列入失信人員名單等情形之一的；

　�。�5）在貸款審批期間停繳住房公積金或住房公積金繳存賬戶被凍結(jié)、查封。上述還貸連續(xù)逾期是指借款人出現(xiàn)連續(xù)、不間斷未按借款合同約定按月足額償還貸款本息的情形，不含借款人本月逾期當(dāng)月已還清的情形。

　　2、自住住房有下列情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：

　�。�1）集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)；

　�。�2）產(chǎn)權(quán)有異議的房產(chǎn)；

　　（3）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定不能抵押的房產(chǎn)。

　　3、借款人家庭有下列情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：

　�。�1）原住房公積金貸款尚未結(jié)清；

　　（2）購(gòu)買家庭第三套及以上住房；

　　（3）第三次使用住房公積金貸款；

　�。�4）共有權(quán)人不是配偶、父母、子女；

　�。�5）商轉(zhuǎn)公貸款房屋價(jià)格超過(guò)契稅完稅憑證金額。

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