杭州公積金貸款

時(shí)間：2022-11-30 20:54:18 公積金我要投稿

杭州公積金貸款

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理杭州公積金貸款相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

杭州公積金貸款

　　貸款條件

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上。

　　2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保。

　　3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。

　　4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。

　　5、購買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。

　　6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。

　　職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。

　　貸款流程

　　1、貸款申請(qǐng)

　　2、貸款受理

　　3、貸款審批

　　4、合同簽訂

　　5、放款審核

　　6、貸款發(fā)放

　　貸款材料

　　填寫《杭州市住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應(yīng)購房證明等材料：

　　1、購買商品房(經(jīng)濟(jì)適用住房)的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)，提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)及支付憑據(jù);

　　2、購買二手房的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單、出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;

　　3、購買公有住房的，應(yīng)在簽訂合同、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證;

　　4、拆遷安置的，應(yīng)在簽訂合同、付清購房總價(jià)款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證(分戶證)及資金結(jié)算單。

　　貸款額度和利率

　　一、貸款額度

　　職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定，計(jì)算公式為：職工個(gè)人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)。

　　其中：

　　職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算；

　　杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定；

　　職工個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，精確至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。

　　具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

　　二、貸款利率

　　1、公積金貸款的利率執(zhí)行中國人民銀行2015年公布的基準(zhǔn)利率。

　　2、目前公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。

　　3、辦理公積金貸款時(shí)一般需要繳納一年以上才能使用。