鄭州公積金貸款買(mǎi)房政策

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。接下來(lái)由小編為大家整理出鄭州公積金貸款買(mǎi)房政策，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、關(guān)于個(gè)人住房貸款額度

　　鄭州市區(qū)按照借款人夫妻雙方繳存住房公積金的情況區(qū)別確定單筆最高貸款額度，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)（含鄭州市本級(jí)和縣市管理機(jī)構(gòu)，不含省直和行業(yè)系統(tǒng)管理機(jī)構(gòu)，下同）繳存住房公積金，且繳存情況符合貸款條件的，單筆最高貸款金額為45萬(wàn)元；借款人單方（含未婚、離婚或喪偶未再婚者）在鄭州市級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金，且繳存情況符合貸款條件的，單筆最高貸款金額為35萬(wàn)元�？h（市）和上街區(qū)不按夫妻繳存住房公積金的情況區(qū)別確定單筆最高貸款金額，凡在鄭州市級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金，且繳存情況符合貸款條件的，單筆最高貸款金額統(tǒng)一為30萬(wàn)元。具體貸款金額在最高限額以內(nèi)按照其它貸款政策要求綜合確定。轉(zhuǎn)按揭貸款金額同時(shí)不得超過(guò)原商業(yè)住房貸款本金余額。

　　二、關(guān)于個(gè)人住房貸款比例

　　單筆貸款金額占所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的最高比例（含轉(zhuǎn)按揭貸款）按照家庭已有住房套數(shù)區(qū)別設(shè)定。購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%，所購(gòu)家庭首套房為二手住房的，貸款比例不得超過(guò)60%；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款比例不得超過(guò)房產(chǎn)原價(jià)的70%，且不得超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%。具體貸款比例應(yīng)在最高比例以內(nèi)按照其它貸款政策要求綜合確定。

　　三、關(guān)于個(gè)人住房貸款利率

　　個(gè)人住房貸款利率（含轉(zhuǎn)按揭貸款）根據(jù)家庭現(xiàn)有住房套數(shù)區(qū)別確定。家庭首套住房貸款利率按住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；家庭第二套住房貸款利率按住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1。1倍執(zhí)行；遇國(guó)家調(diào)整貸款利率，按委托貸款合同約定調(diào)整，定向貸款利率同時(shí)按委托貸款合同補(bǔ)充協(xié)議約定調(diào)整。

　　四、關(guān)于個(gè)人住房貸款期限

　　單筆個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡（男職工為60歲，女職工為55歲）。其中，房齡超過(guò)15年的二手房，貸款期限加房齡不得超過(guò)30年。具體貸款期限應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)，結(jié)合借款人意愿、年齡、家庭收入綜合確定；有高級(jí)技術(shù)職稱的借款人，設(shè)定貸款期限時(shí)，其法定退休年齡可延長(zhǎng)5年計(jì)算。

　　五、關(guān)于個(gè)人住房貸款其它問(wèn)題

　�。ㄒ唬├U存情況認(rèn)定。在鄭州市級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)戶后正常繳存滿6個(gè)月，最近6期繳存連續(xù)，申請(qǐng)貸款時(shí)欠繳不超過(guò)4個(gè)月的為繳存情況符合貸款條件。因工作調(diào)動(dòng)存在兩個(gè)以上繳存賬戶，但新舊賬戶 （含異地賬戶）繳存連續(xù)正常的，繳存月數(shù)可接續(xù)計(jì)算。引進(jìn)的高技術(shù)人才或軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部在新單位工作未滿一年的不受繳存時(shí)間限制，開(kāi)設(shè)繳存賬戶并開(kāi)始繳存后即為符合貸款條件。

　�。ǘ�）房產(chǎn)總價(jià)認(rèn)定。房產(chǎn)總價(jià)為套型建筑面積（含公攤部分）的價(jià)值。產(chǎn)權(quán)界定不明確的倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)等附屬建筑物價(jià)值不計(jì)入房產(chǎn)總價(jià)中。二手住房以交易價(jià)、評(píng)估價(jià)的相對(duì)低值作為房產(chǎn)總價(jià)。

　�。ㄈ�）貸款房產(chǎn)類(lèi)型。繳存情況符合貸款條件的職工購(gòu)買(mǎi)商品住房、二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資住房等房產(chǎn)或依法建設(shè)自住住房時(shí)（含復(fù)式或非成套住宅），均可辦理個(gè)人住房貸款，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)別墅或公寓性質(zhì)房產(chǎn)的職工不得發(fā)放個(gè)人住房貸款；單位集資性住房需先審核建房的合法性，并在建設(shè)單位擔(dān)保下辦理個(gè)人住房貸款。房產(chǎn)性質(zhì)依據(jù)購(gòu)房合同、信息備案摘要、房屋所有權(quán)證或有關(guān)批文認(rèn)定。

　�。ㄋ模┳》刻讛�(shù)認(rèn)定。家庭已有住房套數(shù)包括借款人住房公積金繳存地及新購(gòu)房所在地夫妻雙方名下?lián)碛兴�有�?quán)（含共有權(quán)）的住房，認(rèn)定依據(jù)為聯(lián)網(wǎng)查詢單或房產(chǎn)管理部門(mén)出具的住房情況證明。

　　（五）家庭再次貸款。夫妻雙方一方名下的住房公積金個(gè)人住房貸款未結(jié)清時(shí)（含夫妻雙方在各自住房公積金繳存地辦理的），不得為任何一方再辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。有配偶的借款人辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)須留存配偶的基本信息。

　�。�六）家庭收入認(rèn)定。收入狀況依據(jù)單位出具的收入證明和住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定，二者相差較大時(shí)可參考銀行代發(fā)工資的進(jìn)賬單或個(gè)人所得稅交納證明等輔助證明材料認(rèn)定。家庭收入為借款人夫妻雙方（含共有權(quán)人）收入的總和。

　　（七）樓盤(pán)預(yù)先備案。為提高個(gè)人住房貸款辦理效率，對(duì)擬利用住房公積金貸款銷(xiāo)售的樓盤(pán)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到住房公積金管理中心或其分支管理機(jī)構(gòu)預(yù)先備案相關(guān)信息。期房銷(xiāo)售階段已經(jīng)備案的樓盤(pán)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后不需重新備案，但從未備案的樓盤(pán)，應(yīng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)先備案再辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　�。ò耍┺D(zhuǎn)按揭貸款。以商業(yè)銀行住房貸款購(gòu)買(mǎi)市區(qū)內(nèi)一手商品住房的職工，符合住房公積金貸款條件時(shí)，可申請(qǐng)將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，其它性質(zhì)的住房及市區(qū)以外的住房暫不辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，借款人原商業(yè)銀行住房貸款近24期還款記錄中連續(xù)逾期應(yīng)不超過(guò)2次，累計(jì)逾期應(yīng)不超過(guò)4次。

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