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青島公積金二手房貸款辦理流程
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了青島公積金二手房貸款辦理流程的詳細(xì)內(nèi)容,希望對大家有所幫助!
辦理?xiàng)l件
。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明;
(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件:
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天),申請貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài),且在申請貸款的近12個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存12個(gè)月。
。ㄈ┚哂匈彿亢贤騾f(xié)議及相關(guān)證明材料,且購房首付款比例符合規(guī)定要求;二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求);
。ㄋ模┯蟹(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按規(guī)定償還貸款本息的能力;
。ㄎ澹┩廪k理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù);
。┙杩钌暾埲速徺I二手房的,二手房的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)不得為其配偶;
。ㄆ撸┙杩钌暾埲思芭渑季鶡o尚未還清的公積金貸款;
申請材料
提示:以下所需材料中須提供復(fù)印件的,均須帶齊原件,管理處工作人員核對后,將原件退還給申請人,復(fù)印件全部用A4紙復(fù)印。
(一)《青島市住房公積金貸款申請審批表》(網(wǎng)上預(yù)申請登記,中心柜面打。
。ǘ┕べY收入:繳存基數(shù)符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求,需追加提供收入證明及近一年銀行工資明細(xì)(銀行存折),或收入證明及個(gè)人所得稅納稅證明。(收入證明蓋公積金繳存單位公章)
注:收入證明出具的時(shí)點(diǎn)距貸款時(shí)點(diǎn)不能超過60日。
。ㄈ┥矸葑C明及婚姻關(guān)系證明
1、身份證明:申請人(及配偶)身份證原件(中心復(fù)印留存);辦理共有產(chǎn)權(quán)的提供共有人身份證原件(中心復(fù)印留存);
2、婚姻關(guān)系證明:
。1)已婚的需提供結(jié)婚證復(fù)印件1份;
。2)申請人未曾結(jié)婚、離異未再婚或喪偶未再婚的,需由本人現(xiàn)場簽署具結(jié)書(后附特別事項(xiàng)提示);
(四)賣方(及共有人)身份證原件(中心復(fù)印留存);
。ㄎ澹┵u方在指定銀行開設(shè)的存款賬戶存折復(fù)印件1份或在指定銀行開設(shè)銀行卡復(fù)印件;
。┚W(wǎng)簽《青島市存量房買賣合同》原件1份;
。ㄆ撸┵彿渴赘犊钍論(jù)復(fù)印件1份;
(八)書面承諾書,2019年11月1日起,無需再提供中心備案評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評估報(bào)告》1份;
。ň牛┕e金聯(lián)名卡原件;
。ㄊ┻^戶前的房地產(chǎn)權(quán)證原件(如交易房屋的房地產(chǎn)權(quán)證中沒有載明建成年代的,需提供房地產(chǎn)登記部門出具的載明房屋建成年代的調(diào)檔證明原件1份;涉及地址變更的需提供地址變更證明復(fù)印件1份)。
★特別事項(xiàng)提示:
1、借款人單身且婚姻關(guān)系存在以下特殊情形的,應(yīng)追加提供相關(guān)證明材料:
。1)人民銀行征信系統(tǒng)信息中申請人婚姻狀況為已婚的;
。2)住房公積金綜合交易系統(tǒng)曾有貸款記錄,經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)存在夫妻雙方申貸信息的。
存在上述情形的,申請人除簽署具結(jié)書外,還需根據(jù)具體情形提供離婚證,或法院出具的《民事判決書》《民事調(diào)解書》,配偶死亡的,提供死亡證明或戶籍注銷證明、結(jié)婚證等相關(guān)材料。如申請人對征信系統(tǒng)記載的婚姻狀況有異議應(yīng)進(jìn)行異議處理。
2、申請人無法到管理處現(xiàn)場簽署具結(jié)書的,應(yīng)通過公證書進(jìn)行具結(jié),或?qū)Ρ救撕炇鸬木呓Y(jié)書進(jìn)行公證。
辦理基本流程
。ㄒ唬┳稍。
申請人可撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處咨詢。
。ǘ┰u估、網(wǎng)簽。
申請人到約定評估機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)評估手續(xù),同時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
。ㄈ┚W(wǎng)上預(yù)申請。
申請人登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營業(yè)廳個(gè)人普通版(專業(yè)版)根據(jù)房屋類型進(jìn)行預(yù)申請登記。
(四)貸款申請。
借款申請人(配偶)、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款前臺辦理貸款手續(xù)(房屋的買方或賣方,涉及產(chǎn)權(quán)共有人的,需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理),工作人員受理材料后,進(jìn)行個(gè)人信用查詢,登記并打印《青島市公積金貸款申請審批表》,并出具預(yù)審意見(組合貸款,需申請人持預(yù)審意見及相關(guān)材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請)。
。ㄎ澹⿲徟⒑贤w章、過戶抵押。
中心審批通過后,申請人簽訂借款合同(組合貸款,需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同),合同各方簽字蓋章后,借款申請人及其配偶、賣方本人(房屋的買方或賣方,涉及產(chǎn)權(quán)共有人的,需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)。
。┤∽C、放款。
抵押登記手續(xù)辦結(jié),管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后,辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
。ㄆ撸╊I(lǐng)取貸款材料。
貸款發(fā)放入賬后,通知領(lǐng)取貸款劃付憑證等材料。
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