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沈陽公積金貸款房齡要求
住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲金，接下來由小編為大家整理出沈陽公積金貸款房齡要求，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、銀行政策
銀行對于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
二、借款人的還款能力
能貸多少年與還款能力也是有很大關(guān)系的，銀行審查借款人收入時(shí)，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關(guān)系為：月供≤月收入X50%
三、借款人的年齡
公積金貸款：
貸款最長時(shí)間：市屬：70夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69夫妻雙方年齡大的人的年齡。
四、房屋的房齡
一般是30年內(nèi)房齡;最長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。
五、房屋的性質(zhì)
通常來講，購買商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
民用性質(zhì)的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因?yàn)槎址康馁J款年限會受到房齡的限制。
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