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影響住房公積金貸款額度的因素有哪些
很多人在貸款買房時,為了省錢,傾向于選擇使用住房公積金來按揭貸款買房。那么,哪些因素會影響住房公積金貸款額度呢?以下是小編為大家整理影響住房公積金貸款額度的因素相關(guān)內(nèi)容,文章希望大家喜歡!
一、住房公積金貸款政策
公積金貸款有最高額度限制,不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款,能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以,貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。
二、首付款比例
各個地區(qū)對首付款的比例要求都不同,通常購買首套房的首付比例會在20~30%之間,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。
三、房屋評估價
貸款額度是跟房屋評估價有關(guān)系,通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。
四、房屋面積
房屋面積的不同,需要支付的首付比例也就不同。所以,因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
五、公積金賬戶余額
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以,公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
六、繳存基數(shù)
有些城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計算)。因此,繳存基數(shù)越高,能拿到的公積金貸款額度也就越高。
七、繳存時間
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此,繳存時間系數(shù)越大,公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
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