西安住房公積金貸款額度怎么算

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理西安住房公積金貸款額度怎么算相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　一、西安公積金貸款上限最高70萬。

　　按照還貸能力計算的貸款額度：

　　計算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]貸款期限(月)。

　　按使用配偶額度：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　按照房屋價格計算的貸款額度：

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格貸款成數(shù)

　　按照貸款最高限額計算的貸款額度：

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　二、公積金貸款年限

　　新建商品房最長貸款年限為30年，二手房為20年。男職工最長可貸到65歲，女職工可貸到60歲。

　　三、公積金貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

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