天津住房公積金貸款額度怎么算

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理天津住房公積金貸款額度怎么算相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　天津公積金貸款額度怎么計算？

　　現(xiàn)行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算，以其中最小值為借款人的貸款額度，但不能高于住房公積金貸款上限。具體計算公式如下：

　　一、按照還貸能力計算的貸款額度：

　　1、職工本人貸款額度的計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)—借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

　　2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)—夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

　　備注：

　　1、其中還貸能力系數(shù)為40%。

　　2、月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

　　二、按照房屋價格計算的貸款額度：

　　1、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

　　2、職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

　　3、職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。

　　4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　5、購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　6、購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。

　　三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

　　1、購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

　　2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

　　3、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　四、按照公積金貸款上限計算

　　根據(jù)現(xiàn)行天津住房公積金貸款政策規(guī)定，2017年天津公積金貸款上限以家庭為單位，首套房公積金貸款上限為60萬元，二套房公積金貸款上限為40萬元，第三套不能申請住房公積金貸款。如需了解更多，請撥打天津住房公積金管理中心服務(wù)熱線12329。

　　天津公積金貸款期限

　　根據(jù)現(xiàn)行天津住房公積金貸款政策規(guī)定，購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房公積金貸款期限最長30年；購買私產(chǎn)房公積金貸款期限最長20年。同時借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。如需了解更多，請撥打天津公積金中心咨詢熱線022—12329。

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