公積金貸款額度跟什么有關(guān)

　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理公積金貸款額度跟什么有關(guān)相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　一、公積金貸款額度跟什么有關(guān)

　　公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款的高限額四個條件來確定，四個條件算出小值就是借款人高可貸數(shù)額。公積金貸款額度的計算方法如下：

　　1、按照還貸能力計算的貸款額度

　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)—借款人現(xiàn)有貸款的月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

　　2、按使用配偶額度

　　[（夫妻雙方月工資的總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)—夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

　　3、按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

　　4、按照貸款高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬元。

　　二、公積金貸款額度不夠怎么辦

　　1、可調(diào)整公積金月繳存額

　　政策規(guī)定：

　�。�1）各、企業(yè)、事業(yè)單位均應(yīng)執(zhí)行國務(wù)院《住房公積金管理條例》關(guān)于核定住房公積金繳存額度的規(guī)定，每年按上年職工的月均工資總額乘以新確定的住房公積金繳存比例，核定當(dāng)年的住房公積金月繳存額。

　�。�2）各住房公積金繳存單位應(yīng)在每年7月1日之前主動按上年的職工月均工資總額調(diào)整當(dāng)年的職工住房公積金繳存額。

　　2、申請組合貸

　　符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，

　　即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款相對于純公積金貸款來說，組合貸款的流程更為復(fù)雜一些。

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