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天津公積金貸款額度上限是多少

時(shí)間:2023-04-03 06:44:35 公積金 我要投稿
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天津公積金貸款額度上限是多少

  住房公積金,是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工,對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理天津公積金貸款額度上限是多少相關(guān)內(nèi)容,文章希望大家喜歡!

天津公積金貸款額度上限是多少

  天津公積金貸款額度上限是多少

  天津公積金貸款上限最高70萬(wàn)。

  住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下:

  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

  職工本人貸款額度的計(jì)算公式為:

  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)—借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為:

  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)—夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  其中還貸能力系數(shù)為40%。

  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

  計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

  1、購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

  職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。

  職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的50%。

  職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

  購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

  2、購(gòu)買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。

  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

  1、購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

  2、貸款購(gòu)買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

  3、以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算:貸款購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

  按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。

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