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上海公積金貸款條件

時(shí)間:2024-07-26 18:50:56 昌升 公積金 我要投稿

上海公積金貸款條件

  住房公積金,是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工,對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理上海公積金貸款條件相關(guān)內(nèi)容,文章希望大家喜歡!

上海公積金貸款條件

  一、上海公積金貸款條件有哪些?

  1、個(gè)人買房子辦理公積金貸款需要的條件:借款人是城鎮(zhèn)戶口;本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金。

  2、個(gè)人住房公積金貸款收入證明:公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負(fù)責(zé)。需要注意的是,有些朋友在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛?cè)バ鹿静痪茫@樣的情況下銀行一般是不會(huì)同意你的貸款請(qǐng)求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。

  3、公積金貸款工資證明的填寫要求:工資金額要如實(shí)填寫,填寫金額以實(shí)發(fā)工資為準(zhǔn);一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;證明出具時(shí)間為申請(qǐng)日當(dāng)月或上月;收入證明盡量使用打印件,以免出錯(cuò)。

  二、上海如何使用公積金買房?

  1、提交資料。借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí),選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料,包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購(gòu)房首付款證明資料,購(gòu)房合同,住房公積金繳存證明等。

  2、審核通知單。管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后,開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》,打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件,將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。

  3、審批。擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核,借款人符合擔(dān)保條件的,擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的,擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(注:代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證,且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)

  4、繳費(fèi)。借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票,對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。

  5、材料轉(zhuǎn)送。審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料(包括蓋章后的合同),由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的,由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

  6、簽署合同。住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

  三、上海公積金貸款流程是什么?

  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供所需要的資料;

  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送上海公積金中心;上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行;

  3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

  4、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  四、上海公積金貸款如何還款?

  1、一次性還款法(簡(jiǎn)稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。

  2、逐月還款法(簡(jiǎn)稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。

  采用一次性還款法,委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法,委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時(shí)間由上海市公積金管理中心公布。

  由此可見(jiàn),在上海公積金貸款條件中,購(gòu)房者有當(dāng)?shù)鼐幼∽C明、連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上、有穩(wěn)定的工作應(yīng)該是比較重要的。同時(shí),公積金賬戶余額和繳納基數(shù)對(duì)購(gòu)房者能夠拿到多少公積金貸款有直接影響。按照上海市最新規(guī)定,個(gè)人最高可申請(qǐng)公積金貸款額度為60萬(wàn)。小編提醒大家,可以定期查詢下個(gè)人賬戶,如果有購(gòu)房意向,可以提前做出適當(dāng)調(diào)整,以便拿到較多的公積金貸款。

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