武漢公積金貸款買房需要什么條件

　　不少人想要買房，但是考慮到資金問題，很多時候會想要申請公積金貸款買房，這不僅僅是充分利用了公積金貸款，更是在一定程度上為購房者節(jié)省了一部分成本，那么在武漢想要申請公積金貸款買房，借款人需要具備哪些條件呢？以下小編為大家整理了武漢公積金貸款買房需要的條件詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、武漢市公積金貸款的基本條件

　　1、借款人持有合法身份證件，并且是具有完全民事行為能力人；

　　2、借款人及其配偶有著良好的信用記錄，符合公積金貸款審核標準；

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

　　4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)，而且所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；

　　5、沒有尚未還清的公積金貸款；

　　6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

　　此外，對于異地調(diào)入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

　　二、武漢市公積金貸款的辦理流程

　　1、借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取相關表格并按要求填寫完畢，并連同夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件、婚姻狀況證明原件及復印件以及貸款銀行要求提交的其它證明材料等一同提交給受托銀行。

　　2、受托銀行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料；查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；如果符合條件，受托銀行會在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

　　3、貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。

　　4、受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記，對借款申請人的全套資料進行復審。

　　5、管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入賬戶。

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