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南京二手房公積金貸款期限
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。接下來小編整理了南京二手房公積金貸款期限，希望大家喜歡！
南京二手房公積金貸款期限：
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。
南京二手房公積金貸款額度：
購買二手房時(shí)，貸款額度不超過總房價(jià)的70%;
第二次申請(qǐng)貸款，貸款額度不超過總房價(jià)的40%。
注意：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。
貸款購買二手房的基本條件是什么？
1、有合法的居留身份，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
南京公積金貸款的影響因素：
1.受貸款政策影響。公積金貸款的最高額度是有限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度不同，比如南京公積金貸款的最高額度是60-100萬。個(gè)人申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)公積金貸款的額度也是不一樣的，購買首套房和二手房可獲得的貸款額度也是不同的。
2.受首付比例影響。南京不同區(qū)對(duì)首付比例的要求不同，通常首套房的首付比例是在20%-30%，二套房是30%以上，首付能直接影響到能拿到多少額度。
3.受房屋估價(jià)影響。公積金貸款最高貸款額度是100萬，但如果貸款人購買的房屋評(píng)估總價(jià)只有80萬。那么貸款人是不可能拿得到100萬的公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款金額與房屋估價(jià)有關(guān)，通常只能獲得房屋評(píng)估總價(jià)的70%左右，如果買的是二手房能獲得的額度更低。
4.受已購房屋面積影響。不同住房面積需要支付的首付比例是不同的，所以公積金是受住房面積和首付比例的影響，貸款人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響。
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