北京公積金買房有什么好處

　　買房，一提這個(gè)話題就刺激著每個(gè)剛需族的神經(jīng)，因?yàn)楝F(xiàn)今房?jī)r(jià)高漲，讓大部分想買房的人只能持著觀望的態(tài)度。但是還有有小部分人勇敢的邁出了第一步，選擇貸款購(gòu)房。以下小編為大家整理了北京公積金買房的好處相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助

　　買房用公積金貸款有什么好處？

　　1、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。

　　2、公積金貸款對(duì)于所購(gòu)房屋的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件會(huì)比較多，對(duì)于房齡過高，房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請(qǐng)公積金按揭貸款。

　　3、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款來比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且和商業(yè)貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多。

　　4、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。如果采用公積金貸款來買房的話，銀行的還款的方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的方便靈活，借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。

　　北京公積金貸款額度怎么算？

　　北京公積金貸款額度上限都已經(jīng)確定，首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。

　　1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

　　2、計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

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